合同审核要点

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1、建设工程施工合同审核要点合同名称：合同编号：序号项目审核要点备注1签约依据①符合公司规定的审批流程、审批权限；②必备文件资料正确、齐全，相互之间没有冲突。2招投标情况①工程项目的合法性；②项目是否必须招标；不招标的，是否有建设主管部门的批准文件；③招标文件内容是否完备、合法；④招标过程是否公正、合法，并符合招标文件的规定；⑤中标是否有效；⑥合同实质性内容与投标文件、中标通知书是否一致。3合同主体发包人①发包人与项目主体是否一致；②发包人授权a.对工程师的授权是否明确、恰当；b.具有变更、签证、价格确认等签

2、证权的人员、签认范围、程序、生效条件。承包人①权利能力和行为能力（注册资本、经营范围、经营方式、资质等级和其他行政许可、当前任务量）②是否存在“挂靠”或借用资质现象。③法定代表人或者其他组织负责人是否超越权限订立合同。4合同目的①明确表述合同目的；②合同条款符合合同目的。5承包范围①工程名称、地点、范围和内容具体确定。6工期①开工条件；②总工期（开工日期和竣工日期）、节点工期；③保证工期的措施；④工期顺延的申请与确认；⑤工期延误的责任。7材料供应责任①发包人代供代扣代付材料（品种、品牌、型号、规格、数量、

3、质量、进场时间、运输、保管、价款及相关费用）；②承包人负责采购的材料（要求同上）；③各自的责任。8质量、检验与验收①质量标准（标准代号、编号和标准名称）：a.承包人设计质量；b.材料、设备（代用品）及包装物、建筑构配件、商品混凝土质量；c.施工质量；④质量异议期限、异议提出方式；⑤质量检验，包括：检验项目，检验时间、地点、方法，检验机构，检验费用的承担，检验时应提交的资料；⑥验收及验收备案：a.隐蔽工程验收；a.中间验收；b.竣工验收；c.综合验收；②质量鉴定及质量缺陷责任；③保修范围、保修期限、保修责任

4、、保修金及其处理。9安全①安全生产标准；②安全措施和防护方案；③事故赔偿责任。10价款、结算与支付①计价方式。采用工程量清单计价的，因设计变更、追加工程、项目漏项影响造价的调整方式；如工程量变化引起措施费变化，进而引起规费和税金变化，是否影响造价；原材料价格上涨是否影响造价。②预付款的比例或金额；③进度款的申报确认程序、支付条件、时间、方式；④增加工程造价或核减工程造价签证的程序、权限、时效；⑤工程造价竣工结算的程序、方法、依据、时效；⑥因合理化建议节约工程造价的审核认定程序、奖励方法；①质量奖、工期奖标

5、准、计算方法、确认程序；②应从承包人工程价款中扣除的各种费用；③各种款项的币种、金额、支付时间、条件和方式。11合同变更、解除与终止①转包与分包的限制；②合同变更a.工程变更的事由、范围和变更程序；b.变更引起的工期和价款调整；c.“黑白合同”。③解除与终止a.双方协商解除合同；b.单方解除合同；c.终止和解除的效力；d.结算和清理条款。12担保与保险①风险a.风险评估（工期风险、费用风险、质量风险、生产风险、市场风险、信誉风险、人员设备风险、法律风险）；b.风险的分担。②担保a.承包人履约担保；b.发包

6、人支付担保（造价1000万元以上的房产项目）；③保险a.发包人应办理的保险；b.承包人应办理的保险；c.未保险部分的责任分担。④不可抗力a.不可抗力事件的范围；b.事件发生后通知对方的期限；a.出具证明文件的机构；b.风险分担。13违约责任①违约情形的设定明确具体；②违约责任条款与违约情形相对应，且责任明确；③利息、定金、违约金、损害赔偿金符合法律规定；④设定解除合同的权利。14其他约定事项①知识产权；②保密责任；②通知a.地址、传真与电话号码；b.有效签收人。③争议的解决a.管辖；b.诉讼费用、律师代理

7、费的承担；⑤合同生效日期或条件。15落款①签约主体与印章上的单位名称是否一致；②签约代表姓名与授权委托书、身份证明文件姓名是否一致；③签约时间。16附件①合同附件与正文中标明的附件名称、序号是否一致；②附件是否存在缺页或错误。17合同效力合同无效①存在《合同法》第52条规定的情形；存在转包、违法分包、不按中标通知书签订合同、不具备相应等级资质或行政许可、必须招标但未招标或招标无效的情形。②存在《合同法》第53条规定的免责无效条款。效力待定①行为人没有代理权或超越代理权；②处分他人财产的人无有处分权。可变更

8、或撤消①因重大误解订立合同；②在订立合同时显失公平；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。18合同表现形式①合同是否存在文字错误、语言歧义、语法错误、表述不清或不够严谨等问题；②合同是否存在结构体系不清晰、功能模块不完备、整体思维不严谨的现象。③版面是否美观、大方。