佛山碧桂园城市花园

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1、1商业地产金融投资项目--碧桂园旗舰店抢滩商业地产服务领域，基金管理领跑者商业地产服务领域的基金管理公司依托商业地产酒店产业链，获取商业倍增收益开发商最的，资方最可靠的投资渠道基金管理领跑者100%未来，融资能力将成为影响房地产开发商市场竞争力的最重要因素；多元化的融资方式将成为地产开发的必然趋势房地产的黄金十年已过，接下来的十年是地产金融和地产专业精细化管理的黄金十年房地产行业的发展趋势必将导致产业链进一步细分，中枢神经的位置是开发商的理想发展方向，对开发商融资能力的要求愈发增强抓住历史性发展机遇，寻找新的业务增长点，补齐地产全产业链咨询服务；逆势增长，平滑由

2、经济波动周期和市场周期带来对公司业绩的影响多元化的融资方式是地产金融界未来的必然趋势融资能力成为影响开发商市场竞争力的最重要因素地产金融与精细化管理愈发重要产业链细分，融资能力影响市场竞争力世联具备补齐地产服务全产业链的能力73%12%11%4%40%40%20%房地产基金私募基金银行贷款银行贷款其他资金自筹资金国外资金国内外房地产投资资金来源分类图国内国外国内房地产投资资金现阶段主要来自银行贷款，其它资金渠道都发展较慢从外国成熟融资体系来看，以基金方式融资是国外房地产投资资金的最主要来源未来国内各类地产融资方式发展前景均将非常广阔，多元化的融资方式将成为必然趋

3、势3国内私募股权基金发展态势愈趋活跃，私募基金将是社会资本分享房地产业成长的重要途径私募股权基金存在法律基础法律基础：2007年7月修订的《合伙企业法》为私募股权基金奠定了法律基础鼓励发展：2008年12月3日，国务院研究确定了金融促进经济发展的九条政策措施，金融“国九条”第五条明确提到“鼓励发展股权投资基金”私募基金正在崛起2011年上半年完成募集的55支私募股权投资基金共计募集到位145.41亿美元，基金数量同比及环比分别实现25.0%和44.7%的增长募集金额方面，由于去年同期有超大规模外币PE基金募集到位，今年呈现同比下滑30.1%，但环比增长113.0

4、%人民币私募股权基金正在起势房地产备受内外资私募基金青睐2010年1-11月，国内共有10只房地产私募基金成功募集18.59亿美元，基金数量与金额分别为2009年全年水平的5倍和3.4倍国内已出现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构发起外币私募基金；除主权基金外，境外其他私募基金也纷纷抢滩国内楼市，流入资金达240亿美元4基金分类表总资金额规模RMB主要投资形式投资周期年化收益内资大型10亿股权+债权5年15%内资小型1亿债权1年25%外资大型50亿股权10年10%外资小型10亿股权+债权5年20%【按照资金来源角度划分】私募股权基金可

5、分为内资基金和外资基金，金额小、周期短、风险大的基金收益率高，反之亦然5项目服务提纲6项目背景与融资情况项目背景交易结构概述融资及资金情况融资人资信情况融资公司基本情况融资公司经营情况融资人财务状况融资人银行贷款及对外担保情况项目概况和建设情况项目基本情况项目建设条件项目建设实施进度项目的设计、施工、监理情况项目市场情况项目投资环境项目分析及市场情况项目租售情况预测项目财务效益评估房地产项目总投资预测项目资金来源情况项目损益预测项目有关财务效益指标信托方案与风险防范措施交易结构安排及信托计划摘要意见及建议项目资料碧桂园创建于1992年，2007年4月在香港联交所

6、主板挂牌上市,已成为国内著名的综合性房地产开发企业之一；碧桂园以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发各个环节，涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业；碧桂园以配套先行的方式、规模性开发房地产项目著称，已在全国各地建造了数十座大型人居新城，目前拥有逾25万尊贵主。一、碧桂园控股简介碧桂园获评2009最受公务员喜爱地产品牌碧桂园三获“杰出内房股”殊荣碧桂园连续五年蝉联“中国房地产百优”碧桂园蝉联九届“广东地产资信二十强”二、近期集团所获部分荣誉三、碧桂园是一个从佛山走向全国地产品牌，将全新社区模式和生活方式带到全中国◆1992年开卷力作顺德碧桂园

7、◆2000年华南碧桂园开创新时代◆2002年碧桂园凤凰城上演凤凰传奇◆2005年碧桂园项目全面开花◆2006年碧桂园首个大型省外项目—长沙碧桂园•威尼斯城诞生◆2007年碧桂园控股有限公司正式在香港挂牌上市◆2008年碧桂园集团快速拓展的步伐深入辽宁、湖北、江苏、安徽、内蒙、重庆等地◆2009年碧桂园创新玲珑美墅上市，圆更多人美墅生活梦想长沙碧桂园•威尼斯城2010年碧桂园城市花园正式启航碧桂园生于佛山，十八年来与佛山一起成长，我们更加熟悉佛山的历史、人文与佛山人民的生活需求，生于斯、长于斯的乡情是我们为佛山人打造更高品质楼盘的动力源泉。碧桂园一直致力于在山水中

8、造城，这次是第一次进入佛