惠州市前期物业管理服务协议书

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1、前期物业管理服务协议书***花园姓名：____________购房地址：____________联系地址：____________联系电话：____________惠州市***物业管理有限公司***花园前期物业管理服务协议第一章总则第一条本协议当事人甲方:惠州市***物业管理有限公司乙方:____________________（购房人）甲乙双方依据法律、法规以及乙方与吉大实业有限公司签订的《购房合同》编号：__________________。双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议。前期物业管理服务是指：惠州大亚

2、湾鑫浩房地产开发有限公司开出的《入伙通知书》通知入伙日起至业主委员会与甲方签订《物业管理委托合同》时止。第二条物业基本情况本物业名称：惠州市大亚湾***花园乙方所购房屋情况座落位置：______栋_____单元_________房号；总建筑面积：____________平方米；第三条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人,均应对本协议履行相应责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼扳、屋顶等)、户外墙、楼梯间、走

3、廊通道等。第五条共用设施、设备的运行、维护和管理共用设施、设备是指共用的上下水管、落水管、公共供电线路、烟道、公共照明、消防设施、电梯、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。第六条园艺及环境卫生一、小区内共用绿地、花木、园林小品等的管理和养护；二、公共环境的清洁卫生、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾、建筑装饰垃圾的收收集、清运。第七条安全及消防一、配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险、保管责任）；二、做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。第八条交通秩序与车辆停放

4、对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。第九条档案资料一、本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理；二、业主及物业使用人的档案资料管理。第十条房屋装饰装修管理按建设部、广东省、惠州市相关法律法规和***物业管理公司有关装修管理规定对本物业装修进行管理；为确保小区整齐划一，***花园管理处对装修垃圾进行统一清运,清运费用由业主按户内面积分摊。第十一条其他管理服务事项一、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；二、向业主和物业使用人提供各

5、类特约有偿服务；三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商业服务；四、法律政策及协议规定的其他服务事项。第十二条协议期限前期管理自2011年月日起至业主委员会成立并与甲方签订《物业管理委托合同》时止。第三章双方的权利及义务第十三条甲方的权利及义务一、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；二、在本物业设立管理机构，对本物业进行专业化物业管理；三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制订本物业的管理制度；一、建立健全本物业的档案资料管理；二、制止违反本协议、《业主公约》和***

6、花园物业管理制度的行为，对乙方违规行为依据协议收取违约金。三、可委托专业公司承担本物业的专项服务与服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；四、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用；五、编制物业管理服务计划及财务年度计划；六、每六个月向乙方公布物业管理费用帐目；七、法律法规规定的其他权利义务。第十四条乙方的权利及义务一、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；三、遵守《业主公约》、本协议及***花园的管理规定；四、装饰装修时，必须办理装修手续

7、，并遵守***花园管理处在房屋装饰装修方面的管理规定；五、依据法律、法规及本协议向甲方交纳物业管理费和其他相关费用；六、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；七、支持并协助甲方依法进行的物业管理和经营活动；一、乙方对所属物业进行出租时，必须偕同承租人到管理处进行登记备案，并需明确界定承租人租用期间的管理费、水、电、煤气、电话、网络等应缴费用的承当方以及交纳方式；二、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；三、转让物业必须交清转让前的物业管理服务费及代收代缴费用；十一、法律法规规定的其它权利义务。第四章物业

8、管理服务标准第十五条物业管理服务标准参照《全国城市物业管理优秀住宅小区考评标准》、《广东省物业管理条例》、惠州市有关规定及本协议的有关条款。第五章物业管理服务费用及