2013年 二级建造师 建筑实务 招标合同精简

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1、招标一．招标分两种一种是公开招标第二种是邀请招标1.公开招标的适用围：（1）大型基础设施公用事业等有关公共利益，公共安全的项目（2）全部或部分使用国有金投资或国家融资的项目。（3）使用国际组织或外国政府资金的项目。2.邀请招招标的适用范围：（1技术复杂或有特殊要求，只有少量的几家潜在投标人可选。（2）受地区或环境限制的。（3）涉及国家安全，国家机密或抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的。（4）开招标的费用与项目价值相比，不值得的。（5）法律，法规规定不宜公开招标的。3下列标准之一必须招标：（1）施工单项合同估价在200万以上的。（2）重要材料，设备，等采购单项合同估价在100万以上的。（3）勘

2、察，设计，监理等服务费单项合同估计在50万以上的（4）项目总投资在3000万以上的勘察，设计，监理等服务费和重要设备材料等采购，也必须招标。4招标程序：（1）办理审批手续，项目资金到位后可成立招标小组——（2）编制招标文件，编制标底，编制招标控制价——（3）发部招标公告和资格预审公告（）单位资格审查（5）发售招标文件（6）现场勘察和招标答疑。（7）接受投标文件。（8）开标。（9）评标（10）确定中标单位。（11）发放中标通知书。（12）签合同（1审批手续：填写《招标申请表》，并将项目审批、土地、规划、资金证明、工程担保、施工图审核等前期手续报招投标管理办公室和行政主管部门核准或备案。（2项目

3、资金：一般说来：建设工期超过一年的，落实的建设资金不得少于30%，不超过一年的，不得少于50%（3标底：不公开的，保密的。（4招标控制价：公开的，超过控制价的为废标（5资格预审（单位资格审查）内容：资质条件业绩信誉技术资金等(6发售招标书：最少5个工作日，（7）招标信息修改：投标截止日前15天，澄清文件必须为书面形式，并直接通知所有招标文件收受人。补充文件为招标文件的组成部分，当招标文件与补充文件内容不一致时以补充文件为准。（8）现场勘察和答疑：先勘察后答疑，答疑表不能出现投标单位，对投标单位要保密。（9）接受投标文件：一般为技术标。（10）开标：投标截止日和开标应在同一时间。由招标单位主持

4、。在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格，投标方案等实质性内容时这行谈判。（11）评标：评标委员人数5人或大与5人以上的单数。技术专家不少与评标委员总数的2/3，技术专家应在当地政府部门专家库中随机抽取。（12）确定中标单位：分两种，综合评分法和最底报价法。综合评分法应对中标后选人排序1.2.3名。由招标人确定中标人，除第一后选人放弃中标或因不可抗力无法履行义务，未交履约保证金以外，招标人不得直接确定第二或第三后选人。（13）发中标通知书和签合同：时间：发出中标通知书后30天内签定合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性的内容的其它协议。中标人拒绝签合同的话应承担缔约责任。小问题

5、：投标有效期为投标截止日期起至中标通知书签发日期止。评标和定标应当在投标有效期截止前30日完。1、投标保证金有效期应超出投标有效期30日。投标总价格的2％ ，投标时同时出具，否则视同投标无效。投标保证金应在投标截止日之前递交。《招标投标法》规定，投标保证金在招标人与中标人签订合同后的5个工作日，退还未中标的的投标保证金以下几种情况下投标保证金不退还：（1）、围标、串标，以欺骗的方式中标；（2）、在投标有效期内对标书进行修改或撤回投标；（3）、在取得中标通知书以后，在规定的时间内未提交履担保与招标人签定合同。2、投标有效期设立，须保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。投标有效期从投

6、标人提交投标文件截止之日起计算。。3、签订合同后5日内应返还未中标人的投标保证金。假定投标有效期为60天，则投标保证金有效期至少为90天。投标保证金是对投标的保证，投标有效期较长，是保证招标方在投标人违反投标承诺或招标规则时，有充分的时间进行处理二．联合体投标1同一专业的单位组成联合体，按资质乖级较低的单位确定资质等级。联合体各方应签订共同投标协议，明确各方工作和责任，并将共同投标协议同投标文件一并交与招标人。联合体中标的，联合体各方应共同与招标人签订合同。对中标项目向招标人承担连带责任。合同一合同的分类1固定总价合同适用范围：工程量小，工期短（一年以内），技术不复杂，风险不大，——建设方须

7、有完整的施工图纸和各项说明，承包商能准确的计算工程量。2单价合同特点：有利于节约成本，合理的分摊风险，3成本加酬金合同特点：业主承担全部风险，造价不易控制适用范围：需立急开展的项目，新型项目，项目内容和经济技术不确定的项，风险大的项目总包分包合同分包原则：主体必须自主组织施工，分包商必须有相应资质和营业许可证，必须经业主同意禁止层层分包一．下列分包行为属于违法分包1.总包将工程分包给不具备相应资质的单位。2.