房屋赠与合同纠纷解析

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1、房屋赠与合同纠纷解析　　案情　　陈xx、张xx系陈x杨的祖父母。位于宜昌市内的一处房屋系陈xx、张xx的共同财产，其为补贴生活将该房的阳台及一间房屋出租。2002年10月23日，经宜昌市伍家岗区公证处公证，陈xx、张xx夫妇与陈x杨签订了赠与合同，约定将胜利四路24-101号房屋以附赡养义务的方式赠予陈x杨，同时约定陈xx、张xx在有生之年有居住使用该房屋的权利，有关该房的产权过户及其一切手续由受赠人陈x杨办理。2002年10月30日，陈x杨依据赠与合同公证书将房屋过户到了自己名下。此后，双方就房屋过户发生纠纷，陈xx、张xx要求收回赠与的房屋。2004年2月2日至5日，陈xx、张xx要求陈

2、x杨返还房屋，陈x杨拒绝，双方便发生冲突，宜昌市公安局大公桥派出所接到张xx的报警后进行了调解，但未能达成协议。2004年3月1日下午，陈x杨上门要求承租人搬出房屋，表示要收回房屋并与承租人发生争执。陈xx出面阻止陈x杨的行为时被陈x杨推倒在地，造成陈xx口鼻出血，张xx见状向“110”报警，经警察和当地居委会工作人员的劝阻陈x杨才离去。2004年3月2日，陈xx经宜昌市第一人民医院检查，其颌面部、胸部、腰骶部软组织挫伤(局部裂伤)。2004年3月9日，陈xx因心脏病发作住院治疗。事后，陈x杨未采取任何形式缓和双方的关系，遂引起诉讼，陈xx、张xx坚决要求收回赠与房屋，陈x杨表示拒绝退还。6

3、　　原告陈xx、张xx诉称：位于宜昌市胜利四路24-101号的房屋系其夫妻的共同财产，其退休后主要依靠该房的部分房间出租来维持生活。2002年10月23日，在孙女陈x杨(被告)多次要求下，经宜昌市伍家岗区公证处公证，其将房屋以附赡养义务的方式赠与了被告，同时约定原告在有生之年仍然居住该房屋。2003年1月，被告将该房屋产权证书从原告处骗取，并依据赠与合同，将房屋产权过户到被告名下，随后要求承租该房屋的人退房。2004年3月1日，被告上门声称收回出租房，并与承租人发生争执，原告陈xx出面阻止被告行为时，被其殴打，经报警在警察和当地居委会人员劝阻下，被告方才离开。原告陈xx经医院确诊，其面部、胸

4、部、腰底部软组织挫伤(局部裂伤)，并引发心脏病住院，而被告至今未主动道歉，亦未承担医疗费用。被告的行为严重侵害了原告权益，给原告身心造成了巨大伤害，特诉至法院，请求撤销赠与合同，返还房产。　　被告陈x杨辩称：(1)原告陈xx未到庭(原告张xx及委托代理人王军荣到庭参加诉讼)，诉状上陈xx的签名是伪造的;(2)根据《中华人民共和国合同法》第192条的规定，原告行使撤销权已超过法定的除斥期间;(3)在公证处办理房产赠与是由原告主动提出的，并不是被告多次要求，办理产权过户也是在原告陈xx的要求下办理的，不可能在产权人不知情的情况下办理产权过户;(4)被告与承租户发生过纠纷，是因租赁合同到期，被告的

5、住房条件不好，其要求承租户搬出;(5)被告与原告生活一年多，二原告都是退休职工，又有房屋出租收入，在经济上不存在被告进行赡养，被告在生活照顾上尽到了赡养义务。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律规定，请求驳回原告的诉请。　　审判6　　湖北省宜昌市伍家岗区人民法院认为，1、公民有委托律师代为进行诉讼活动的权利。原告陈xx的委托代理人参加了诉讼，本人因病可以不参加庭审，其未出庭并不表示他不主张或已放弃诉讼权利;被告未向法院提供任何证据证明诉状上陈xx的签名是伪造的,被告抗辩理由,缺乏事实和法律依据,不予采纳。2、公民对自己的合法财产有自由进行处分的权利。位于宜昌市胜利四路24-101号的房屋系原告

6、陈xx、张xx夫妻的共同财产，二原告与孙女陈x杨是自愿签订的房产赠与合同，该房产赠与行为未侵犯他人合法权利，符合法律规定，且经公证机关的公证，故该赠与合同合法有效。3、赠与财产依法需要办理所有权转移手续的，应当办理相关手续。我国法律规定房产所有权对外公示以登记为准，被告为实现赠与目的，根据赠与合同的约定有权将受赠与的房产过户到自己名下。因此，被告在办理赠与合同公证后办理房产过户，并不违反双方的约定及法律规定。4、受赠人严重侵害赠与人或不履行赠与合同所约定义务的，赠与人有行使撤销权的权利。原告将房产赠与被告附有义务，其目有是为了被告能从精神和生活上给予其抚慰和照料，而被告却在取得赠与房产后，无

7、视原告年老体弱、多病，经济并不宽裕的现实情况，强行收回原告已出租的房屋，并在与原告发生的冲突中，造成原告陈xx身体多处受伤，其行为对原告的精神和身体已构成严重伤害，也直接导致原告与被告不能继续相处，赠与合同所附义务亦不能实现。因此，为维护社会关系的稳定，保护赠与人及老年人的合法权利，倡导优良的道德观念，原告要求撤销该房产赠与合同符合法律规定，应予支持。5、依法成立的赠与合同，在出现撤销赠与的法定事由6后，赠与