别墅前期物业管理服务合同

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1、本合约当事人　　甲方：　　乙方：　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同本合约当事人　　甲方：　　乙方：　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同本合约当事人　　甲方：　　乙方：　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同本合约当事人　　甲方：　　乙方：　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。　　本物业名称：　　

2、乙方所购房房屋销售（预售）合同编号：　　建筑面积：12856平方米　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合约：　　第一条双方的权利和义务　　一、甲方的权利和义务　　1．对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；　　3．建立健全本物业的物业管理档案资料；　　4．制止违

3、反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；　　5．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　6．依据本合约向乙方收取物业管理费用；　　7．编制物业管理服务及财务年度计划；　　8．每叁个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；　　9．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方入住办理装修手续时与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　10．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　11．向乙方提供房屋自用部位

4、、自用设施设备维修养护等有偿服务；　　12．自本合约终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。　　二、乙方的权利义务　　1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　3．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；　　4．依据本合约向甲方交纳物业管理费用；　　5．雨润、御墅天筑区域以外的道路、酒店、商业休闲服务设施、基础配套设施为甲方单

5、独投资建设，权属为甲方所有。　　6．别墅内配置的地源热泵中央空调设备、风管、风机不得在室内装饰时随意改动管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和维修费用由用户自理。　　7．别墅内配置的智能化系统，不得在室内装饰时随意改动系统管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和维修费用由用户自理。　　8．如地方政府要求甲方更改部分公共设施方案，并由地方政府统一建设部分公共设施，则乙方不得追究甲方违约责任。　　9．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，不准擅自改变房屋建筑及其设

6、施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格；封闭露台，天井和阳台，并加装防盗窗；在天井、阳台、外天窗上装设封闭笼罩；安装遮阳蓬、晒衣架；在屋面装设太阳能热水器）、设计用途、功能和布局等；　　10．不得占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；　　11．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合约；　　12．对承租人、使用人及访客等

7、违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；　　13．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；　　14．乙方自备车辆如需长期进入并停放小区内，必须在小区物业管理公司进行登记，办理出入证明，严格遵守物业管理的车辆行驶及停放规定，如经物业管理公司同意进入并需临时停放的车辆，须按物业公司的规定停放在指定位置并交纳相关停车费用；非甲方或物业公司指定的地点（如道路、广场）一律不得停放，否则甲方及物

8、业管理公司有权拒绝乙方车辆进入小区内。　　第二条物业管理服务内容　　一、房屋共用部位的维护和管理　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　　三、环境卫生　　四、保安　　五、交通秩序与车辆停放　　六、房屋装饰装修管理　　七、管家服务　　八、委托经营服务　　第三条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）　　一、乙方交纳费用时间：自接收房屋通知之日起，首付三个月的物业管理费，以后按季缴纳，在每季的前一周交清下季费用；在20