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时间:2019-05-02
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1、物业管理委托合同委托方(甲方):法定代表人:联系电话:地址:受托方(乙方):十堰市房县宏伟物业服务有限公司法定代表人:联系电话:0719-3229548地址:根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,甲方将唐城映像小区商住楼委托给乙方进行物业管理服务,订立本合同。第一条委托物业的基本情况唐城映像小区座落于房县军店镇,占地面积平方米,建筑面积平方米,砖混结构,总层数层;户数:户。第二条物业管理服务事项(一)房屋共用建筑部位的养护和管理,包括:主体、楼梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面。(二)房屋共用设施设备的养
2、护、运行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备。(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理,包括:道路、化粪池、停车位。(四)公共环境卫生,包括:公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运。(五)车辆行驶与停放秩序的管理服务。(六)维护公共秩序,包括:门岗执勤、巡视。(七)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。第三条甲方权利义务(一)维护全体业主的合法权益。(二)在销售商品房时,应当向购房人明示本合同的内容,并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认。(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理,包括责令停止违章
3、行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不交纳或拒交有关费用的责任人采取催交、停电、停水等措施。(四)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任。保修期内出现问题,按以下项处理:1、负责返修、完善。2、委托乙方返修、完善,并支付全部费用。(五)负责处理本合同生效前发生的遗留问题,包括:1、公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运。2、车辆行驶与停放秩序的管理服务。3、维护公共秩序,包括门岗执勤、巡视。4、物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。(六)甲方在合同生效之日起,按规定向乙方提供物业管理档案资料。(工程建设竣工所有的资料及业主资
4、料)(七)房屋的共用建筑部位、共用设施设备和附属建筑物需要维修时,召集业主大会申请专项资金并组织实施。(八)甲方在本合同生效之日后,出售(租)房屋,应在第一时间告知乙方,并提供相关资料,办理各种相关手续。第四条乙方的权利和义务(一)乙方应当公示物业服务的内容标准及收费标准,当业主提出委托服务要求时,乙方可以提供有偿服务,但业主应按实价付费。(二)依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度,对物业及其环境、秩序进行管理。(三)依照本合同约定向业主收取物业管理服务费。(四)建立物业项目的管理档案。(五)发现业主有违反国家有关法律、法规和规章及业主公约的行为,进行劝阻、制止,并向甲方和有关部门
5、报告。(六)对造成物业共用部位、共用设施设备损坏的,代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。(七)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理,但可以将专项服务委托专业公司承担。(八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督;对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正。(九)负责编制物业管理服务年度计划,对物业管理区域内的房屋共用建筑部位、公用设施设备和附属建筑需要维修时,告知甲方并配合召集业主大会申请维修项目专项资金。(十)本合同终止乙方不再管理本物业时,向甲方或业主委员会办理移交业主的有关情况资料。(十
6、一)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时,应当及时向公安和有关部门报告,并协助做好调查和救助工作。(十二)接受物业管理行政主管部门的监督指导。第五条物业管理服务内容(一)、房屋外观。(二)、设备运行。(三)、房屋共用部位及共用设备的养护。(四)、物业管理区域内共用设施、场地的养护。(五)、环境卫生的保洁。(六)、车辆行驶与停放秩序管理。(七)、公共秩序管理。(八)、意外事故发生时,及时向公安和有关部门报告,并协助做好调查和救助工作。(九)、物业及物业服务管理档案、资料。(十)、接受物业管理行政主管部门的监督指导。第六条物业管
7、理服务费用(一)、物业管理服务费1、本小区的物业管理服务费,住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.55元交纳,经营性用房每月每平米1.00元交纳。2、甲方与购房者签定购房合同,交付房屋钥匙后,购房者即为本小区的业主,物业管理服务费即由购房者交纳。3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费的,由甲方交纳。4、本合同签定之日后尚未出售(租)的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。5、垃圾清运费按每月每户5.00元交纳。
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