金沙滩·国际风情街委托经营管理合同20080801

《金沙滩·国际风情街委托经营管理合同20080801》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、委托经营管理合同甲方：昆明润点商业经营管理有限公司联系地址：（请甲方填写）联系电话：乙方：联系电话：联系地址/注册地址：身份证号码/营业执照号：担保方（以下简称丙方）：（请甲方填写）联系地址：（请甲方填写）联系电话：为将乙方所购（删除）金沙滩·国际风情街（合同案名：金沙滩国际商品城）生意做火（改成打造成为成熟型商业物业），借助甲方的经营能力和商业资源，通过甲方的市场培育和推广，提升乙方所购物业的商业价值，为乙方创造更大的利益空间，在西双版纳雄程房地产开发有限公司(改成商业管理公司)提前支付乙方前3年租金（改成收

2、益）（总铺款24%）的前提下，乙方愿意无偿将所购买的金沙滩·国际风情街栋号商铺（合同号：），建筑面积共计平方米。原（改成总）总铺款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：￥整），提前支付3年租金（改成收益）和扣除相关优惠后实际成交总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：￥整）（删除）的商业物业委托给甲方进行统一经营管理。根据国家相关法律、法规的规定，甲乙双方就版纳金沙滩·国际风情街物业（以下简称该物业）委托经营管理事宜，经双方协商一致，订立本合同。第一条：委托形式：乙方选择模式A.10年全程托管无忧模式a)乙方委托甲方将

3、该物业无偿进行经营管理，委托期限为3（改成10）年，即自5年月日至年月日止。a)第1年至第3年收益由商业管理公司一次性支付给乙方。b)第4年起至第10年，即自年月日至年月日止，甲方按照双方约定的每年租金（改成收益）回报比例折算为年租金（改成收益）支付给乙方，由第三方云南中炬石化集团进行担保。第4年至第10年具体每年的租金分别如下：第4年租金总额：元/年·铺第5年租金总额：元/年·铺第6年租金总额：元/年·铺第7年租金总额：元/年·铺第8年租金总额：元/年·铺第9年租金总额：元/年·铺第10年租金总额：元/年·铺

4、c)双方约定第4年起至第10年，租金支付形式为每年支付一次，即次年1月第一周（删除）内支付上一年度租金。B.“3+7”灵活选择无忧模式a)乙方委托甲方将该物业无偿进行经营管理，委托期限为3年，即自年月日至年月日止。b)3年委托期结束后，乙方可以选择“后7年每年固定比例租金回报”，相关租金支付内容按照本合同内A模式中b)、c)条款执行。乙方亦可选择放弃“后7年每年固定比例租金回报”，在双方3年委托期满后，本合同自动作废。其委托物业由乙方收回，转为自营或自己出租，甲方不再负责该物业的招租工作。第二条：双方约定1、委

5、托物业为商业用途，甲方可自行经营或出租，甲方出租无需乙方另行书面同意，5乙方不得干涉甲方或承租人的经营活动。2、委托期内，甲方对该物业拥有除所有权以外的其它所有权利，承担商业铺面的维护义务。乙方不得以任何方式及行为对甲方的经营管理行为进行干涉，不得在委托期内撤销本合同。3、委托期内，甲方对该物业进行经营管理时产生的一切费用和营收，均与乙方无关。甲方对该物业的一切经营管理行为均由甲方自负盈亏。4、双方约定的委托期即为本合同的有效期。第三条：甲方的权利及义务1、本合同终止时，甲方应在委托期结束后30日内将该物业完好

6、无损地交还给乙方。2、甲方在物业交付给乙方时，按当时现状或按乙方与西双版纳雄程房地产开发有限公司签署的《商品房买卖合同》约定的交房标准将该物业交还乙方。3、甲方在接受委托期内不向乙方收取任何费用。4、甲方有权直接以自己的名义与承租人签订租赁合同，权力、义务由甲方承担。第四条：乙方的权利及义务1、乙方有权督促甲方按时交纳租金，甲方累计欠交租金满叁个月的，乙方有权停止房屋相关设施的使用；甲方累计欠交租金满陆个月的，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿。2、甲方拖欠租金，乙方收取滞纳金，滞纳金金额

7、为：拖欠日乘以拖欠租金总额的0.1%（需要财务确认）。3、乙方承诺在委托期内，不得以任何理由要求提前终止合同。4、委托期内，乙方拥有委托物业的所有权，但需确保甲方对该物业除所有权以外的其它权利，不干涉甲方或承租方的经营活动以及所涉及相关费用的收支。5、5委托期届满，乙方按照该物业委托期满的当时现状，以《商品房买卖合同》中确定的位置、面积进行验收，甲方在委托期内的装修（不含可移动的地方）免费赠送给乙方。或按乙方与西双版纳雄程房地产开发有限公司签署的《商品房买卖合同》约定的交房标准进行物业验收。6、乙方保证在合同有

8、效期内，不与第三方签订任何形式的委托协议。7、乙方同意甲方或承租人对该物业进行经营装修，所需装修费用由甲方或承租人承担。8、委托期内，甲方负责支付该物业转租的租赁税、费。因该物业使用而发生的水、电、气、通讯及清洁、保安、维护及管理费用，由实际使用物业人负责承担。9、乙方对该物业进行转卖、抵押，不影响本合同的执行。本合同的执行作为乙方买卖、抵押该物业行为的强制性条件。第五条：丙方的权利及