合作开发住宅楼协议书

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1、合作建房协议书甲方（宅地拥有方）：乙方（合作方）：为加快建设良好的城市环境和人居环境，提高生活质量，甲乙双方经充分协商，就双方在甲方拥有的宅基地上合作建房的相关事宜达成如下协议：第一条甲方拥有正骨医院东南边宅基地一块，土地实际面积约为200平方米，甲方同意将该土地的设计面积转交给乙方合作建成住宅楼，交换条件见本协议第五条详细说明。第二条房屋建成后，土地使用权归本楼房所有住户共有，房屋产权各归其主。甲乙双方享有宅基地使用证的同等权利，由于宅基地使用证暂不能过户，故由甲方保管。在适宜情况下甲方无条件提供土地使

2、用证给乙方所有住户办理房产证。如遇政府拆迁，则按政府赔偿标准无条件分给乙方所有住户。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。第三条新住宅楼的规划、设计和施工设计图由乙方与国家认可的单位设计方案。甲方可以提出可行性意见。第四条甲方负责水电到位，周围道路畅通。乙方承担新建住宅楼的所有费用。由于地势较低，建房过程中需抬高周围路面，甲方负责协调处理四邻关系，乙方只负责施工。否则造成的损失由甲方承担。3第一条甲方负责处理宅基地周边关系，必须保证乙方在该土地上新建成的住宅楼高度为八层，乙方无偿给甲方第二、三层房屋（每层二

3、套、共四套、毛房子、一层1个车库和一层卫生间做的储藏室（10平方米以内）），以上无偿永久归甲方所有。其余全部无偿永久归乙方所有，均由乙方处置。若四周或政府有干扰，建七层给甲方第二层二套房子、第3层上一套房子，剩余房屋全部归乙方所有。建六层给甲方第二层二套房子、一层1个车库，剩余房屋全部归乙方所有。建五层给甲方第2层，剩余房屋归乙方所有。若只能承建四层，甲方给乙方第二层一套房子（毛房子），剩余房屋归乙方所有。承建四层以下甲方将按大包工程（每平方1000元的价格）付给乙方工程款（包括地基按一层房屋面积做为补偿

4、），付款期限为停工后一个月。否则乙方有权处置房屋直至收回大包工程款后余下房屋给甲方。第二条乙方在按图纸设计标准施工过程中，出现政府干扰或四邻纠纷（如宅基地边界、遮阳、房屋出现裂痕等）因素，造成误工、停工均由甲方负责解决，费用、损失全部由甲方承担。第三条窗户为新型塑钢，水电入户，不安装洁具及电线，楼梯间台阶为水泥压光，钢结构扶手，外墙为水泥压光外墙涂料。第四条3乙方应该按图施工，不得偷工减料，保证工程质量。甲方有监督质量的权利。第一条施工安全由乙方全部负责，甲方不负一切事故责任。乙方所有住房附本协议复印件一

5、份，享有合同内容的一切权利。第二条本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同，如甲方原因造成本合同终止，甲方将赔偿乙方的所有损失。如因乙方原因造成本合同终止，乙方将赔偿甲方所有损失。第三条工期：开工时间约为年月日，竣工时间约为年月日。第四条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本协议的附件以及手写文字数据和双方签订的补充协议，具有同等的法律效力。第五条本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方签章：乙方签章：签订日期：2012年月日3