前期物业管理服务协议 (1)

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：武汉美好愿京物业管理有限公司乙方：甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。本物业名称：缤纷四季乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：座落位置：武汉市汉阳区缤纷四季小区栋单元号建筑面积（暂测）：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方

2、的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本小区物业管理制度和《业主公约》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每六个月向全体业主公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限

3、制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、有紧急情况或预先通知前提下，可以临时停止相关公用设施、设备的运行，以利于进行抢修或维护保养；13、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。7一、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3

4、、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装修管理规定》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，取得一致意见后实施。事毕，在约定的期限内恢复原状。造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害均由乙方承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物

5、业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、有关水、电、煤气、有线电视等费用最终由公用事业单位向用户收取。对于委托物业代收的部分费用，必须按足额交纳；11、不得改变房屋使用用途，如将住宅改为仓库、工厂及商用等；12、不得在自用部分及公共部位储存易燃、易爆、剧毒等危险品。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、休闲场所等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备

6、是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1、维护加压水泵，使之正常运行，保证用户正常生活用水。消防水泵定期保养试运行。2、对水箱定期清洗消毒。3、24小时提供电梯运行服务。根据本协议第一条第5款电梯维保委托给专业单位。若电梯发生故障，一般问题应在1小时内抢修完工，重大问题应视不同情况与程度尽快抢修完毕。4、安全监控设备全天候处于正常工作状态，确保监控范围的信息及时传递。二、环境卫生范围：小区规划红线以内，业主户门外、私家花园栅栏以外。

7、1、每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；2、对楼梯间、门厅、电梯间、走廊的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，每日进行一次清扫；71、遇雨、雪天气应及时对小区内主路、干路积水、积雪进行清扫。一、保安范围：小区规划红线以内，业主户门外、私家花园栅栏以外。公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：1、相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施；2、维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理；3、看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的窨井盖、雨

8、筚子、建筑小品、花、草、树木、果实等；4、夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻。巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。二、交通秩