迅地地产-新起草合同(租赁合同)

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1、专柜租赁合同书合字：号甲方：乙方：甲、乙双方仔细阅读本合同条款，认真理解合同条款之涵义，自愿签订本合同。第一条柜台位置、面积及租金1．1甲方将坐落于东胜百货层，建筑面积（双方约定计算公式）平方米（如附件一所标平面图）供乙方设置专柜经营商品。1．2甲方若基于统一管理、营运或实际需要，有权变动乙方所设专柜位置、增减面积或作其他改变时，应提前15天通知乙方，乙方应同意甲方之要求，并全力配合实施调整。3乙方每月以建筑面积_____元/平方;共______元向甲方交取租金,管理费每月____元/平方,乙方每(半年或全年)向甲方交取一次.4乙方保证每月保底销售_______万元

2、以上,如连续三个月未达保底数甲方有权要求乙方自动撤柜，乙方不得异议。第二条合同期限2．1本合同期限自年月日至年月日止（以下简称合同期限）。2．2在合同期限内，乙方不得中途停止营业，也不可以任何形式转让本合同之权利于第三者，或与第三者合作经营所设之专柜，或将专柜作担保，或作出任何损害甲方于本合同项下权益之事情。2．3合同期满乙方如要求续约，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请。经甲方同意双方重新确定条款，否则本合同于期限届满时即告终止。2．4合同期限届满前，乙方如因故需提前撤去所设专柜，终止本合同，应于一个月前书面向甲方提出撤柜申请，并经甲方书面同意后方可撤柜。若乙

3、方未经甲方同意中途撤柜，专柜里货品及装修归甲方所有处置，除此，乙方应赔偿甲方损失，其计算方法如下：赔偿金额=乙方之日平均营业额×扣率×自撤柜之日起至合同期限止之天数+管理费。82．5乙方如连续三个月每月的销售平效（平效=月销售额÷专柜建筑面积）在同业种排名后五名，甲方有权变动乙方专柜的位置或面积，或者解除本合同，当甲方变动乙方的位置或面积时，乙方同意并予以接受。第三条营业款收取及结款3．1乙方专柜销售营业款统一由甲方收银台收取，每周结算。3．2乙方每周营业额以上周周一至周二为结算期,逢节假日则顺延。3．3乙方应为领取了营业执照的经济组织。乙方提交甲方之发票，应为符合

4、税法规定，由其本身开出合法凭证，否则甲方不予收受，甲方并有权停付该月份之营业款。3．4如因顾客购买乙方商品所产生的信用卡手续费由乙方承担，并由甲方在乙方的营业款中扣除。3．5乙方同意所设专柜每月之营业保底数为人民币元，保底每月结算一次，若乙方月营业额低于保底时，不足保底的部分，则按不足金额X扣率结算，补足甲方由于乙方没有完成保底的抽成，乙方同意在结算当月营业款中又由甲方扣除，如连续三个月未达保底数甲方有权要求乙方自动撤柜，乙方不得异议。3．6乙方同意按本合同1.1条规定的面积支付甲方每平方米每月元的物业管理费用，于结算该月营业款时，由甲方扣除。3．7乙方所设专柜面积

5、内，甲方免费提供基本照明。当乙方需增加专柜的照明和另设用电设备时，须经甲方批准，其所耗的电费由乙方自行承担。第四条合同保证金和商品质量保证金4．1本合同签订时，乙方应向甲方交付元，作为履行合同的保证金，乙方违约的，无权要求返还保证金。合同义务全部履行后，三个月内甲方无息退还。4．2乙方在撤柜时或本合同终止时应预留一定数额的商品质量保证金元，三个月后商品无质量问题则无息退还。4．3乙方在合同期内需作合同主体更名，须向甲方缴纳手续费壹仟元整。第五条促销5．1甲方所举办之各项促销企划活动，乙方应全力配合并承担相应费用，以求共同之发展。甲方将按乙方每月实际营业额抽取%作为经

6、常性促销活动费；另乙方同意支付8元予甲方，作为甲方周年庆促销活动之赞助费，该费用于周年庆典当月在乙方营业款中一次性扣付，其他涉及经费分担之个别促销活动，甲方应事前与乙方协商经费分担方式。5．2甲方举办各种促销活动，乙方不得以任何理由拒绝，应全力配合。乙方配合甲方的促销之扣率，由甲、乙双方事先协商之。乙方若对顾客发送优惠卡，优待券及其他有价证券，应事先征得甲方同意。5．3乙方商品的零售价格必须报甲方备案，乙方如需要对商品卖价作任何调整及作任何折扣促销，必须书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。5．4乙方在甲方商场内悬挂、张贴、摆放有关促销宣传品及道具时，须报甲方书面批准

7、后方可进行。5．5乙方须使用由甲方统一定位的促销道具。第六条营业时间、项目及经营规定6．1百货公司实行统一营业时间，乙方应按统一营业时间营业，不得提前或延后。6．2乙方销售商品以双方约定为限，所有商品必须经甲方审核及采用统一标签标价后，方可陈列销售，乙方不得任意变更或增加销售商品的种类，除非事先向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可陈列销售。6．3乙方应接受甲方核可之礼券及甲方所发行之各类优惠卡，以9.5折为限。6．4顾客要求退货，换货时，乙方应按甲方规定之办法处理。第七条商品、人员、商场管理7．1乙方在甲方商场专柜内商品由乙方派驻人员自行负责管理。为确保商