top尚都物业委托租赁合同 813改

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1、租赁合同甲方：曾小娥（以下简称甲方）乙方：黄建武（以下简称乙方）为确保持续、高效动行，共同营造有序的经营环境和繁荣的商业氛围，根据国家有关法律、法规、政策的要求，在平等自愿、互惠互利、协商一致的原则下，经双方同意达成如下协议：第一条租赁物业情况1、乙方租赁甲方物业位于TOP尚都第三栋第一层，物业编号为3-112，计租面积为96.14平主方米（附位置图）。2、计租面积以产权面积为依据，即建筑面积96.14平方米（其中公摊面积13.26平方米），并以此作为计算租金、折旧费和收取有关管理费用的标准。第二条租赁期限自年月日至年月日止。第三条经营品牌与形式为了规

2、范业态，合理布局，乙方所经营业态、品牌须经甲方审批乙方所租赁物业用于经营下列项目：灯饰1、乙方须以租赁甲方物业为经营场所办理工商登记、税务登记等经营所必须的相关证照，自筹资金、自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事、经济和法律责任，甲方不承担任何连带责任。第四条租赁费用及其交付方式1、乙方租赁甲方物业租赁费用由租金和物业折旧费构成。其中第一年度租金为元/平方米/月，物业折旧费为元/平方米/月，以上第一年度合计物业租赁费用为拾万仟佰拾元整/年（￥元），以后每年递增%，即第二年度合计物业租赁费用为拾万仟佰拾元整/年（￥元），第三年度合计物业租赁费用为为

3、拾万仟佰拾元整/年（￥元），第四年度合计物业租赁费用为为拾万仟佰拾元整/年（￥元），第五年度合计物业租赁费用为为拾万仟佰拾元整/年（￥元）。2、签定本合同时，乙方向甲方一次性交清本合同约定的个月物业租赁费。以后，乙方须在每一租赁季度开始前30天一次性交清下一季度的物业租赁费。3、乙方负责缴纳在租赁甲方物业期间所生产的房产租赁税费。第五条关于商业履约保证金和物业管理费的约定1、签定本合同时，乙方向甲方交纳拾万仟元（￥元）商业履约保证金。如乙方无违反本合同任何条款的行为，且结清应付甲方所有费用，由甲方在租赁期满两个月后无息退还给乙方。如乙方所售商品有售后服

4、务约定期限，在约定期限届满且无投诉、无纠纷时退还商业履约保证金。如乙方违反本合同任何条款的行为，或拖欠甲方费用，甲方经告知程序有权在商业履约保证金中直接扣除。2、乙方第一年度每月向甲方缴纳物业管理费万仟佰拾元(￥元）。其余年度根据国家关于物业管理的规定和街区当时公开标准缴纳。3、甲方公示的物业管理费的其他有偿服务项目，如车位费、修缮费等，按甲方公示为准，乙方按规定交纳。4、乙方的水费、电费按甲方指定地点装表计量，另加公共损耗，未装表的，按公摊标准按月计收。5、如乙方使用配置中有中央空调的物业，须向甲方按月交纳公摊的中央空调使用费。6、乙方在每月5日前向

5、甲方缴纳本月的物业管理费用和上月的水、电等其他费用。第六条双方权责和义务（一）甲方权益和义务1、甲方有权按本合同约定向乙方按期收取租金、折旧费、物业管理费、公开分摊的水、电费、中央空调使用费等费用。如乙方向甲方交纳或故拖欠时，甲方有权采取下列措施：（1）要求乙方按应交费用支付拖欠费日5%的违约金。（2）有权停止保安、保洁、维修、供水、供电等服务，并且不承担因此给乙方造成损失的赔偿责任。（3）乙方拖欠时间超过1个月，甲方有权终止本合同，收回租赁的物业，并要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失。（1）商业履约保证金不退，作为履约金归甲方所有。3、甲方应在年月日

6、前，将租赁物业交付给乙方使用，拟定所在街区在年月日前试营，乙方享有交付至试营业前的装修、备货免租期。4、甲方应加强物业管理，优质服务，及时维修公共区域内固定资产和设备设施出现的故障。5、甲方应按国家政策积极为乙方争取并协助乙方落实有关优惠政策，配合乙方办理有关证照、税费交纳等手续，费用由乙方承担。（二）乙方权责和义务1、本合同有效期内，乙方享有该租赁物业的合法使用权、经营权和收益权。2、乙方须依法经营，照章缴纳税费，自负盈亏。乙方租赁经营过程中所涉租金、折旧费、物业管理、水电费、公共设施使用公摊费、税费及国家职能部门对乙方的各项收费、检验检查费、乙方各

7、项经营管理费用、专用营业区域的维修费等，统由乙方按时足额交纳。3、乙方的经营活动必须遵守国家法律法规、TOP尚都的规章制度、《商场管理规则》、《业务公约》以及TOP尚都物业管理规定等有关条款。4、租赁期间，乙方不得对所租物业进行销售、抵押或采取其他任何侵犯甲方权益的行为，因此造成的一切损失由乙方自负。租赁期间，乙方有权与其它权利人共享用与该租赁物业有关联的公共部位和设施，并承担其相应义务。乙方不得出现擅自扩建、改建、拆墙、封门、打洞等有损建筑物主体结构和外观的违章行为，不得侵占公用面坦克及其公共设施。如有上列行为，甲方有权要求乙方无条件地恢复原状并赔偿

8、他人和公共损失。5、乙方须向甲方要求开业运营，乙方每推迟一天开业，甲方有权对乙方收取每天100