幸福园开发框架协议

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1、东华镇南店商住小区开发建设合同甲方：东华镇人民政府乙方：郑州坤田置业有限公司为了加快小城镇建设，繁荣东华经济，落实市政府提出的以新型城镇化引领“三化”协调发展的战略部署，提高小城镇品位，甲方在南店村以北地块拟开发建设一个居住小区，本着平等、互利的原则，现就东华镇南店居住小区开发建设一事，经甲、乙双方协商同意，签订如下合同：一、项目概况东华镇南店商住小区位于东华镇中心位置，东华大道以南，南店村以北，总规划面积约20公倾（地块四至界定以规划主管部门划定的红线图为准），设计建筑密度不大于41%，绿地率不小于35%，容积率为1.8,计划建筑面积35

2、万平方米，预计投资人民币3.5亿元。二、开工时间开工时间由甲、乙双方根据具体项目工程施工合同确定。三、合作方式1、甲方项目由乙方总承建施工。甲方负责协助乙方征地、拆迁和三通一平，费用计入乙方的建设成本。乙方独资建设，自负盈亏，负责自主设计、施工、监理。31、甲方负责小区外的主干道和主管网的配套，负责小区内的安置房源的出售。小区建成后乙方要按成本价给甲方提代总建筑面积的50%做为安置房源。2、乙方在项目完成注册后的10个工作日内，向甲方交纳300万元的保证金。3、甲方在小区开发完成后退还保证金。4、乙方在甲方所在地依法纳税。同时，享受登政[2

3、011]74号文件中规定的相关优惠政策。四、建设管理1、项目由乙方总承建，不得分包。进场施工企业要具备国家规划的相应资质标准。2、甲方负责协助乙方各种所需手续的办理，协调相关部门的关系。3、甲方负责协调解决各项目工程施工中的有关地方矛盾，保障工程顺利施工。4、乙方要根据甲方提供的控制性规划进行组织施工，期间要抓好现场文明施工和安全生产，树立良好的企业形象。5、乙方在施工期间如需变更设计，应事先征求甲方的意见，经甲方确认后，再报有关部门批准。6、项目完工后，乙方要主动报请主管部门验收，如存在质量问题，乙方负责无条件修复或返工，并承担由此造成的

4、费用。五、安全生产与质量保证31、在工程施工过程中发生的安全事故，概由乙方承担。2、工程质量符合国家合格质量等级标准。六、违约责任1、甲、乙双方约定严格执行各项条款，并在本框架协议内签订单项施工合同。2、若甲、乙双方非因不可抗力的原因，延误工期的，造成延误方要向对方支付单项工程总价款千分之一的赔偿金。七、在本协议履行过程中，若发生纠纷，双方本着友好协商的态度解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。八、其他未尽事宜，双方协商解决，订立补充协议。九、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。具体执行以单项工程合同为准。甲方

5、：东华镇人民政府（盖章）法人代表人（或授权人）签字：乙方：郑州坤田置业有限公司（盖章）法定代表人（或授权人）签字：二0一二年三月二十三日3