前期物业服务合同(定稿)

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1、宏大小区前期物业服务合同委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)　　单位名称：　　法定代表人：　　住所地：　　联系电话：　　传真：受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)　　单位名称：　　资质等级：　　证书编号：　　法定代表人：　　住所地：　　联系电话：　　传真：　　甲方通过协议选聘方式将_________委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一章

2、物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：住宅座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：9第二章服务内容与质量第二条物业验收阶段1、组建物业管理处；2、招聘员工；进行物业管理业务知识和实务操作技能培训；3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案；4、协助甲方编制业主手册；5、协助甲方做好工程扫尾阶段的成品保护措施；6、参与甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进行初、复验，并监督施工单位的整改情况；7、做好物业的接管

3、验收工作；第三条物业交付后在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、道路交通、泊位管理；6、公共秩序维护事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项1、有偿向业主提供私家报警接警服务；2、有偿向业主提供贵重物品和车辆保管服务；3、有偿向业主提供会所管

4、理服务；4、有偿向业主提供其他的特约服务。第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准；第六条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第七条每期物业交付前三个月接管准备阶段的人员工资及食宿费由甲方按拾伍万标准9向乙方支付，或乙方提出预算由甲方按预算支付。(不包含资料印刷费、交付现场布置费)第八条甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、物业管理服务收缴率差额部分费用（按每期应收物管费总额第一年为20%，第二年为15%向乙方补齐），差额部分费用补齐时间

5、：在乙方预收年度物管费前1个月，由乙方向甲方预收。第十条因一期交付面积大，管理成本支出大，为确保乙方工作正常运营，甲方需向乙方补贴管理成本，第十一条物业服务费用（不包括私家财产保险和保管费）具体标准如下：1、高层、小高层住宅按建筑面积每月每平方米实收0.83元。（不包括电梯、水泵运行费、楼道照明电费，每月按实向本单元业主分摊）；2、多层住宅按建筑面积每月每平方米实收0.63元。（楼道公共照明电费每月按实向本单元业主分摊）；3、非住宅（包括商铺）按建筑面积每月每平方米1.00元（不包括政府规定的人行道门前三包的费用）；

6、4、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，空置房分摊能耗由开发建设单位承担。第十二条业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用（因业主的原因不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合服务费标准第一年按50%交纳空置物业管理费，第二年全额缴纳空置物业管理费）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带

7、交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第十三条物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期缴纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。第十四条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁承担物业管理费用的，则乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。第十五条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。第十六条停车场收费及经营收入分配采取以下方式：1、停车场收费标准（1）

8、露天机动车位属全体业主所有的，车位使用人应按露天车位元/个·月的标准向乙方交纳泊位费；（2）地下机动车位属甲方所有的，甲方应按车库车位元/个·月的标准向乙方交纳泊位服务费；委托乙方经营的，甲方应按车位元/个·月的标准向乙方交纳服务费；9乙方从泊位费中按车库车位元/个·月的标准提取服务费；（3）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按