上海市房屋租赁(商品房预租)合同

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1、本合同当事人：出租方（甲方）：[出租]承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租（出租/预租）房屋（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1甲方出租（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市徐汇（区/县）天钥桥路路325（号/幢）2721室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋出租实测建筑面积为94.08平方米，房屋用途为办公，房屋类型为商品房、结构为钢混。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1）[

2、出租]房地产权证/房屋所有权证/房地产权证；[证书编号：]。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签定本合同前，甲方已告知乙方该房屋未（已/未）设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲/乙双方分别在合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并

3、遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于2009年4月28日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2009年5月5日起至2010年5月4日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前壹个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重签定租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋出租月租金总计为（人民币）￥10000.00元。（大写：壹万元整

4、）。该房屋租金壹年内不变，自第二年起，双方可协商对租金进行调整。4-2乙方应于每个月15日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾一日，则乙方需按日租金的0.5%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：押二付一。一、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为贰个月的租金，即（人民币）17000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方（甲方/乙

5、方）承担。物业管理费用均由甲方（甲方/乙方）承担。5-3   乙方      （甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：依据政府相关部门规定的帐单，如实交纳给相关部门。六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6、6-3租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用房屋的影响。6-4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由/（甲方/甲方委托乙方）报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期满后的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一天，乙方应按￥6.

7、0元/每平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费用。7-2乙方返还房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、续租和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转让外，乙方在租赁期间内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3在租赁期间，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方的书面同

8、意。转让或交换后，该房屋承担权的受让人