青城鉴山前期物业服务合同

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1、青城·鉴山前期物业服务合同 甲方：                                    法定代表人：                             住所：                                联系电话：                                 乙方：                                    法定代表人（负责人）：                             资质等级：        ，资质证书编号：

2、          住   所：                                公司联系电话：                        甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就              （物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况             建筑区划名称：                  建筑区划类型：                  （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头

3、、机场、其他物业类型）座落位置：成都市区（市、县）路(街道)段（巷）号附号；四至范围（规划平面图）： 东南西北占地面积：平方米；一9一总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅      平方米；第二条甲方应于     （具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积         平方米，位于          。 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第三条  建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用

4、人承担。 第四条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。第五条 乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。建筑区划内：住宅用房：元/月·平方米；非住宅用房：元/月·平方米；  集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业

5、服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。 本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。一9一第六条 物业买受人自物业首次交付使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用，首次交付使用之日前的物业服务费用由甲方缴纳。第七条按照价格法相关规定，依据上年度

6、成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由业主与乙方另行约定。第八条 本合同有效期间，乙方按下述第   种计费方式确定物业服务费用：（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第    种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每    （月/年）在应收的物业服务费用中按    %的比例提取酬金；2、每 

7、   （月/年）在应收的物业服务费用中提取    元的酬金。（三）     。第九条 物业服务费用（物业服务资金）按   （年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：      。第十条  本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。第十一条 停车场（库）收费分别采取以下方式：一9一（一）依法属于全体业主共有的停车场（库），车位使用人

8、应按露天机动车车位     元/个·月、车库机动车车位     元/个·月、露天非机动车车位     元/个·月、车库非机动车车位     元/个·月的标准向乙方交纳费用。乙方按以下第种方式提取报酬：1、按     元/月；2、按费用收入    ％/月。乙方提取上述报酬后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主所有。（二）机动车停车场（库）属