2013年餐饮场地租赁执行合同

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1、丰兴广场c座二楼餐饮场地租赁合同合同索引：1.出租物业2.租金、保证金及交付及免租装修期3.租期，交付物业的日期4.土地使用权及建筑物所有权5.不受干扰6.无其他竞争餐馆7.招牌及改建及车位8.抵押9.续约优先权10.毁约11.本合同的变更12.通知13.保密14.不可抗力15.唯一合同16.语言17.管辖法律18.无中介人19.合同生效本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于[]年[]月[]日。出租方（甲方）：住所：企业登记注册号码：法定代表人：职务：国籍：承租方（乙方）：住所：企业登记注册号码：法定代表人：职务：国籍：本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根

2、据中国有关法律、法规，经友好协商，签订本合同。1、出租物业甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方承建经营餐饮业。该场地为位于中国[]省[]市[]区[]路[]号的建筑物(以下简称“建筑物”)[]层的一部分。5场地的建筑面积(详见红线图)至少[2317]平方米，沿街面向[]米，路宽[]米，深度至少[]米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。场地移交时，乙方应根据上述条件验收。2、租金、保证金及交付及免租装修期乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日起150日内）满之日(以下简称“起租日”)起向

3、甲方支付租金。乙方从起租日起，按乙方承租场地的建筑面积2317平方米计，固定租金为；第一至第三年每年租金五百四十万元正【540万】，第四年租金为六百四十八万元正【648万】，第五年租金为六百八十万四千元正【680.4万】。第六年租金为七百一十四万四千二百元正【714.42万】。第七年租金为七百五十万一千四百一十元正【750.141万】，第八年租金为七百八十七万六千元正【787.6万】。第九年租金为八百二十七万元正【827万】，第十年至第十二年租金均为八百二十七万元正，【827万】【【【乙方向甲方缴付港币贰佰万元正（200万），为合同保证金。】】】乙方于每月月初十

4、个工作日以前向甲方(电汇)支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同，在乙方未支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。3、租期、交付物业的日期本合同所订租期为十二(12)年，自起租日开始计算，至餐厅经营满十二(12)年(以下简称“租期”)。甲方向乙方发出要求接收场地的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后【3】天内接收场地。场地移交时，乙方应进行验收。如符合附件六（二）所述各项条件，即应进

5、驻场地进行施工改造。双方交接应签定书面交接文件。在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应于合同终止后10日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将物业恢复至租赁前原状；因乙方过错对物业造成的毁损、灭失，由乙方承担赔偿责任。乙方归还场地时，双方应签订书面交接协议，在书面交接协议签订前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。4、土地使用权及建筑物所有权5签订本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物

6、的所有权证书复印件：[]，[]，[]。乙方提供营业执照，上述文件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的14天内向另一方提供变更后文件的复印件。如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业，乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。5、不受干扰在租期内，乙方拥有租赁场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的非法干扰。甲方不得授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何独占

7、权利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口及乙方的招牌。如发生上述情况，乙方有权采取一切必要行动以排除此等妨碍。如此等妨碍系甲方原因造成，乙方亦可选择终止合同。6、无其他竞争餐馆除非符合框架协议规定或已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期内，不论有否收取报酬，不应在甲方产权所属物业再向餐饮业招租招商或自我经营餐饮业。7、招牌及改建及车位7.1、甲方无偿提供面向天河路西端约100平方米大楼立面及面向地铁出口大门0.5米×6米门头位置及地铁出口右墙0.5×0.8米上述三位置给乙方安装招牌和标志(位置、面积、和形状)政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳

8、。甲方保证为乙方安装、使