商城房屋租赁合同

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：法定代表人：企业住所地：承租方（乙方）：法定代表人：企业住所地：　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况　　该房屋坐落于：甲方出租房屋为地面二楼面积共计约平方米，一楼出入口位置（详见附件一出租房屋平面图）。具体面积以交付房屋时房管局实际测量面积为准。第二条房屋权属状况甲方应保证其对所出租的房屋拥有合法的出租权，并向乙方提供真实有效的权利证明。甲方应当保证租赁房屋的质量。第三条房屋租赁用途　　乙方保证，在

2、租赁期内合法使用该房屋，且不得利用该房屋从事违法活动。第四条交验身份（一）、甲乙双方签订合同时，甲方应向乙方出示：1、租赁范围的土地使用权手续。2、施工许可证、预售许可证或房屋产权证。3、提供当地建设局出具的土地红线图（加盖公章）。4、甲方营业执照副本复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、组织机构代码证复印件（加盖公章）。（二）、乙方应向甲方出示：乙方营业执照副本复印件（加盖公章）、组织机构代码证复印件（加盖公章）。第五条房屋交付标准及装修改善6房屋交付标准：因乙方租赁房屋的用途为商用，甲方必须确保所出租房屋的消防

3、、设施设备等达到大型商场使用规范及标准，并通过相关部门验收合格。1、房屋交付：乙方可于2011年月日之前进场装修作业，甲方需提供水、电，费用由乙方承担；甲方应于年月日前将综合验收合格的物业交付乙方经营使用。若确有困难，无法按期交付，最迟于2012年月日之前将租赁物业交付给乙方经营使用。交房时，双方按约定的《房屋及附属设施、设备》检查或试运行，抄录水、电、气表起始数，交付钥匙，双方签字认可。3、甲方应完成项目道路施工、完成租赁范围内有防水要求的防水处理、完成项目地平处理（包括平整、地面硬化、场内清理等）；4、建筑外墙及门窗：甲方

4、负责按乙方要求安装完善所有门窗包括：主入口安装自动防火卷帘门，应急出口安装防火门。5、装修后高度：乙方卖场室内装修时将采用全部吊顶，吊顶后卖场净高度要求不低于3.0(局部除外)米，甲方在安装消防、空调、通风等管道时按此高度避让。7、甲方负责将水、电、气安装接通入卖场内。其标准为：a、电的负载需求：350KV/A、备用电源100KV/A、给水管径：25#、天然气使用流量：10立方。且水、电、气为乙方独立开户。b、熟食加工间、卫生间：甲方按乙方的要求在租赁区域内设置熟食加工间、卫生间并将其给排水安装到位（详见出租房屋平面图）。8、

5、消防：项目消防工程按大型商业零售卖场标准安装并通过消防部门验收合格备案，消防设施包括：消防隔断分区、强排烟系统；火灾自动报警系统、火灾自动喷水系统（下喷）、火灾应急照明、消火栓、消防带、灭火器配备齐全。为及时促进卖场开业，甲方安装消防设施设备时，乙方可进场进行装修的交叉作业，乙方进场装修不视为甲方完成交付义务。9、建筑外墙：乙方租赁范围内的外墙广告位在租赁期限内，乙方可以按照自身的需要设计使用外墙广告位，甲方按市场价格收取广告位费用。10、设备及仓储用房：甲方同意在物业的负一楼靠近货梯位置为乙方提供500平方米作为设备及仓储使

6、用场地，价格另议。611、货运电梯安装位置的楼板开口及相关的土建工程需甲方完成。12、物业一楼通向自动扶梯及人行步梯的主通道宽度不能少于6米。第六条租赁期限房屋租赁期限为十五年。六个月免收租金。租赁期限从该房屋以及甲方提供的所有设施设备安装到位并通过国家相关职能部门检验合格后，作为甲方向乙方交付房屋的起点时间，开始计算免租期。第七条租金标准及支付：1、租金标准计算：免租期结束后开始计算租金，即：自免租期结束后的次日3年物业租金为17元/平米/月（其中房屋租赁费5.00元/平米/月，物业管理费6.00元/平米/月，设备设施使用费

7、6.00元/平米/月）；以后每三年增加8%。2、租金支付时间及其他：合同签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付合同第一年物业租赁费；以后每年在乙方应承担租赁费用前15天向甲方支付下年度的物业租赁费用。甲方收取租赁物业费用时，应向乙方提供发票。第八条其他费用　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：1、乙方承担租赁物业的水费、气费、电费、电话费、垃圾处理费、物业等全部费用以及乙方利用该房屋从事经营活动产生的各种税费。2、物业由乙方自行管理，由此产生的相关费用乙方自理。第九条房屋返还租赁合同期满后乙方应返还租赁物业。甲乙双方应

8、结清各自承担的费用，依据《房屋及附属设施、设备清单》交接清单，双方检查验收认可。乙方添置的新物及可移动拆除物可由其自行收回，不能再次使用的不能拆除；对于乙方装饰、装修且不能拆除带走的部分如地板、吊顶、墙面装饰等不拆除。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行