房屋租赁合同(第一稿)

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1、房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：姓名【】，身份证号码【】姓名【】，身份证号码【】姓名【】，身份证号码【】承租方（乙方）：姓名【】，身份证号码【】姓名【】，身份证号码【】姓名【】，身份证号码【】根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋的情况1.1甲方出租给乙方的房屋座落在浙江省温州市永嘉县岩头镇苍坡村【】幢。该房屋实测建筑面积为【】平方米，房屋用途为住宅。甲方已向乙方出示【房屋

2、产权证】，房产证编号为【】。该房屋的【房屋产权证】复印件见本合同附件（一）。1.2甲方作为该房屋的共有权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋【已/未】设定抵押。二、租赁用途2.1乙方租赁该房屋作为商业经营使用，并遵守国家和温州市有关房屋使用的相关规定。三、交付日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，房屋租赁期限为二十年，从_____年___月___日至_____年___月___日。甲方于_____年___月___日起向乙方交付房屋。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前

3、【】年，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4.1甲乙双方约定，该房屋租金为每年【】元（大写：【】）。该房屋租金自起租日起至本合同终止保持不变。若乙方续租，双方可协商对租金进行调整。4.2租金的支付方式【】一、房屋使用要求和维修责任5.1租赁期间，甲方允许乙方根据经营需要，对房屋进行改造和装修。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。若乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5.2租赁期间，甲方保证该房屋及其附属

4、设施处于正常的可使用和安全的状态。5.3租赁期间，若该房屋及其附属设施有损坏或故障乙方应承担维修责任。二、房屋返还时的状态6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日内返还该房屋。6.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。6.3租期届满后，【乙方有权撤走】在租赁期间为改造与装修房屋所安装和使用的材料与设备。三、转租、转让和交换7.1甲方同意，在租赁期内，乙方可将该房屋部分或全部转租给他人。7.2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。7.3在租赁期内，

5、乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。7.4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。四、解除本合同的条件8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋因不可抗力因素而毁损、灭失或

6、者被鉴定为危险房屋的；（5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。8.1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按【月/年】租金的【】倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按时交付该房屋的，经乙方催告后7日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）因乙方原因造

7、成房屋主体结构损坏的；（5）乙方擅自转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累计超过六个月的。8.2在租赁期内，乙方有权随时解除本合同并无需向甲方承担违约责任，但乙方退租时应将对该房屋的主体结构的装修无偿赠与甲方。二、违约责任9.1【该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的【】日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。】9.2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。9.3租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应

8、向乙方支付以下违约金：（1）乙方为改造与装修该房屋所投入的资金；（2）乙方【上一年营业额的【】%】；（3）该房屋【】年的租金。三、其他条款10.1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，