峦观湖苑代理销售合同

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1、峦观湖苑代理销售合同委托方(以下简称甲方)：代理方(以下简称乙方)：阳新县万兴营销策划有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国》有关法律、法规之规定，本着平等互利、有偿的原则，经协商一致，为了协助甲方降低开发风险、尽快回收投资。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售(位于湖北阳新大道中段)峦观湖苑项目事宜，达成一致意见。为明确双方的权利和义务，保障各方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。　一、委托内容甲方委托乙方独家代理销售峦观湖苑项目(销售房源以甲、乙双方确认的房源清册单为准)二、委托期限委托期限自2011-10-23日至本项目交房之日后3个月内止。三、双方责任

2、与义务　(一)甲方责任与义务1、甲方向乙方提供销售该项目有关合法的售楼证件(五证齐全)，保证一切证件资料的合法性和准确性。并负责在销售过程中与工商政府等部门的对外协调工作，申办有关售楼所有法律批文等。并为该项目之成交客户依政府部门认可之程序办理买卖手续。2、甲方提供本项目的：水、电、售楼部、户型平面图、各户型销售面积、《商品房买卖合同》等有关销售资料。（销售期间电话费用由乙方支付）。43、由甲方派财务人员负责统一收取购房客户的订金和全部房款,其作息时间应与乙方人员同步。甲方依照政府主管部门的办事程序,协助客户办理房屋产权和相关证件。4、若甲方没能在商订日期提供资料并覆行

3、以上责任,造成一切损失与乙方无关,责任由甲方承担。（二）乙方责任1、写真板、宣传单、横幅、由乙方制作，费用由乙方支付。2、乙方负责整个策划、宣传和销售过程中必须遵守有关法律法规。3、由乙方根据市场需要制定市场营销和推广方案，交甲方审阅批准后执行。4、销售部人员的安排、培训、管理、解雇，由乙方公司直接管理。乙方销售人员工资全部由乙方负担（甲方人员由甲方自付）。5、负责该项目的各种广告的设计、制作及发布工作。根据市场情况作出相应调整，但必须与甲方协商，取得同意后才能实施。6、负责建议、监督及协助项目宣传单、效果图、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。7、组织专业的房地产

4、销售人员负责客户之洽谈、下定金，房款由甲方指定人员收取。8、乙方须协助甲方签定购房合同，并负责对购房合同条款向认购者作出合理合法解释。9、未经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的《商品房预（销）售合同》的任何条款。10、4乙方不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。否则由此造成的一切损失，由乙方承担。四、代理费的提取及支付方式（一）、代理费的提取方式在委托期内，乙方以售出（住房，门面）的房产总价，按售出总房款的百分之贰的比例提取销售佣金，所售房产（住房）超出基准价的部分按甲方七乙方三的比例分成，所售房产（门面）超出基准价的部分按甲方八乙方二的比例分成，代理佣金

5、由甲方以人民币形式支付。（二）、代理费的支付方式1、乙方销售业绩的确认以买受人签订定购协议或签订《认购合同书》，为准。2、甲方于买受人交付首付款或签订合同当日，以甲乙双方签字的结算单支付总佣金的50%，剩余50%佣金暂由甲方保留，乙方如在委托期限内销售完总房源的90%上，且收集其客户按揭所需资料，册甲方必须归还所有保留佣金，如未完成，册全部充当违约金。乙方收取佣金时，必须开收据给甲方。（注明：乙方每月必须销售3套才能结算佣金，若连续2个月为能达到，前期1至2套册无法结算金。）3、如认购者交付定金后违约，则一概不退，所交定金由甲、乙双方按5：5比例分成。（如遇特殊情况甲乙

6、双方协商解决）。五、其他事项1、售期间，甲方不得自行销售或委托他人销售，若销售视为乙方销售，并与乙方按第四条之规定结算佣金（以房源清册单为准）。六、违约责任41、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每延迟一天，甲方须向乙方支付应付代理费1%的滞纳金，逾期10天未付，乙方有权中止销售，甲方应向乙方补偿相应的损失。2、在合同有效期内，任何一方未履行本合同规定的义务或违反合同而给对方造成损失的，须承担所造成的全部损失。七、其它条款1、本合同自双方签字盖章(盖手印)之日起生效。委托期结束，结清佣金后合同自动终止。2、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲

7、、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由人民法院裁定。3、补充条款：八、销售价格由甲方确定该项目的销售基准价。（详见双方签字附件）九、本合同附件与合同具有同等法律效力。十、本合同共5页，一式叁份，甲乙双方各执壹份，售楼部操盘经理执壹份,具有同等法律效力。甲　方（签字）：　　　　　　　　乙　方（签字）：　　　　联系电话：　　　　联系电话：　　　　　　　　双方签字时间　　年　月　日4