未来趋势：写字楼消失的一天终将到来.docx

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1、未来趋势：写字楼消失的一天终将到来写字楼的产生和发展20世纪40-50年代，机器革命在全世界范围内发展的后期，金融保险，地产，连锁零售，信息产业开始起步，人才向城市迅速集中也在这时候开始。在美国欧洲，和日本等经济中心都出现了第一批集中的写字楼。那时候的写字楼更多的担当的是生产企业的销售，或者文字处理的部分工作。也就是生产企业的“办公室”工作被分离出来独立运行，产业分工的细化也在这个过程中起了很大作用。这个过程持续到70-80年代，世界上已经出现了许多集中的城市群，包括纽约，伦敦，香港，新加坡，东京。这些

2、城市的最大特点就是成为世界的“办公中心”，世界各地的企业都在这些集中的城市成立办公室以方便利用当地的经营和金融信息网络。这种集中的趋势是自我强化的。通俗一点儿说就是“越集中，越有集中的趋势，越容易集中”。现代商业分工的一个趋势也越来越明显。“办公室”工作成为独立的工种和产业。90年代开始至今，写字楼集中发展的趋势被引向了第二梯队，包括台湾地区，韩国，中国的部分城市等等。最明显的就是上海，写字楼越来越密集，吸引了国内外的企业来此“办公”。这个趋势仍然在加强。写字楼消失的必要性世界各地的企业，公司集中到少数

3、城市“办公”在提高了企业生产和沟通效率的同时却也带来了不可避免的问题。1.城市建设压力增大，尤其是在中国等部分正在主动促进城市集中的亚洲国家，人口的迅速集中使城市交通，环保，安全等各个方面的问题大增。2.城市人口的大幅度集中，同时造成了城市生活的成本提高，包括住房和日常消费成本明显比普通工业城市，或者自然形成的县区中心城市高出许多。3.一些社会问题也引起了专家的注意，比如在中国迅速集中起来的“写字楼城市”，像上海，成都，杭州等，男女比例失衡，原因更多得来自“办公室工作”的女性员工多于男性。4.办公楼成本

4、越来越高。写字楼租售价格比普通住宅价格高出许多。很多企业感到租用高价写字楼带来的效用正在缓慢降低。在这些连环问题的共同作用下，办公室集中开始降低工作效率，这个趋势已经非常明显。写字楼消失的可能性网络工具的广泛运用使人们可以不见面就适时有效得沟通。所以网络办公的运用将成为“打倒写字楼”的第一项武器。金融服务业，各类贸易行业，信息服务业，这些产业没有庞大的机器，不需要很多人共同协调完成一项工作。其实，我们可以肯定，所有的写字楼里的工作，几十年前之所以能脱离车间，搬到写字楼里，根本原因就是这些工作是不需要机器

5、，不需要适时的复杂的协调。而在当时，这些工作之所以集中到了写字楼里边，是因为大部分工作的管理仍然按照工业生产时代的直化管理方式。而且办公设备，比如电话，传真，邮递系统没有发展到现在的强大，没有手机的时代如果没有办公室，不找一间办公室做“据点”是无法工作的。而现在，基于以下几个原因，办公室已经可以消失1.手机的应用让公司管理者和员工，客户之间都实现了及时的沟通，有任何问题大家都会打电话联系对方而不是写一封信寄出去等回信。2.网络服务的强大实现了无纸作业，任何文件内容都可以通过网络来传送。3.城市间邮递系统

6、的发达，人们可以轻松得向任何地方寄送物品。4.企业管理越来越倾向于“扁平化”，不再有复杂的层层汇报系统，代之以更高效率的网络化沟通。基于以上分析，我们认为写字楼经过半个世纪的繁荣，终将随着网络通信服务的日益发达消失。现在大部分的写字楼白领将成为在家办公的类自由职业者。而这一趋势也符合现代人追求个人空间和自由和效率的生活方式。这一趋势或许来得很慢，但却已经开始萌生，它终将彻底改变我们的城市和生活。