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时间:2019-05-03
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1、个人房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。位置在 。 第二条 甲、乙双方均应提供身份证明,双方验证后可复印作为备存,所有复印件仅供本次租赁使用。 第三条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁方式为月租。租金需每月一付
2、。自20 年 月 日起。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为乙方住房使用,不得它用。 3、租赁期间,甲方如有特殊情况有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 第四条 租金、押金及支付方式1、该房屋每月租金为 元(大写 ),2、租金为每月一次性交清,租赁期间不退还已交房租。第五条 租赁期间相关费用1、乙方应按时交纳自行负担的费用,例如:水费、电费、暖气、电话、电视、网费等附属费用。2、若出现乙方承租范围内本合同未明确由乙方交纳的费用,甲乙双方协商解决。 第六条 房屋修缮与使用 1、乙方应合理使用其所承租的房屋
3、及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。—3— 2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构、安全有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第七条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙
4、方继续有效。 2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构,利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(3)
5、损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计3个月以上。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于7日内
6、向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。—3—4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。第十条 违约责任处理 1、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的3%向乙方支付违约金。 2、租赁期间,未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的,甲方有权收回出租房屋。3、在租赁期内,乙方逾期交纳本
7、合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。4、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金3%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。 第十一条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金
8、按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十二条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十三条 争
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