买新房子注意事项(现房和合同购房)

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1、买房子注意事项有一个衡量标准：一个房子，你觉得如果买了之后，会欢欣鼓舞，买贵了也值得，那就是你的房子；如果觉得买了之后，会觉得心慌慌，压力很大，不爽，那就不是适合你们的房子。毕竟你要长时间地在那里居住，能不能让自己舒服最重要，如果你们住的不舒服，价格再合适都是白搭!　 　一、小区环境：　　   1、一定要安静。没有安静一切都是白搭！　　   2、楼距。不要忽视这个问题，楼与楼之间的距离有多宽，说明发展商造好房子的诚意有多宽。过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落，而且容易受到噪音的干扰。　　  3、物业管理公司素

2、质。现在很多楼盘的物管非常糟糕，严重影响生活。看中一个房子，就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。　    4、小区硬件：例如花园、运动设施等等。不要被一些很繁复的设计欺骗，有的发展商弄一堆花花草草就是堆在一起，人根本就不能进去，那是拿来看的假东西，除了长蚊子一点用都没有。花园就要能走一走，穿一穿的，面积小一点无所谓，但是要大气，不能就是一个摆设。运动设施不要看游泳池和网球场，相信我，不但进去要交钱，你会用的机会也很少的，不如篮球场和羽毛球场来的实际。而且运动设施一定要是室外的才有用。室内的？嘿嘿，一个

3、适合运动的室内运动馆是非常昂贵的，发展商根本就不会那么雷锋给你一个适合人体健康的室内运动场。我所看到的室内运动场，进场价格贵，不通风，憋闷，地板通常都是制造摔跤骨折的材料，一滴汗就异常滑。　    5、在决定买之前，要多方打听、注意在这个楼盘的都是一些什么人，素质如何。如果他们有业主论坛就多进去看看。邻居是决定生活质量的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考虑。方法是可以到附近的中介去看看，这个楼盘放租、放盘的人多不多，租金贵不贵。如果一个楼盘放租、放盘的人很多，那这个楼盘肯定有问题，没有人愿意轻易卖掉房子的，

4、换大房子的人也不会那么多。特别是上海，虽然很多人炒楼，但是正常还是应该自住的人多。如果放盘的人不多，而且租金比较贵，那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。　    6、到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的，千万不要买了之后才发现，原来规划是一个菜市场或者马路等等，那就惨了。　     7、一定要注意水电问题，不能是临水临电，必须是永久性居民水电。这是发展商的问题。一个小区，如果在有二手房出卖的时候还没有解决这个问题，那就准备打持久战吧，不要相信卖家或者中介的说法，

5、什么很快会解决的东西还是不要相信才好，大不了等他真的解决了才买，不相信没有放盘的。　二、地段　　 1、交通方便；　　　2、菜市场方便（这个很重要）；　　　3、生活配套设施，例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等。　　　三、房子本身　　　1、朝向。　　朝向好坏的顺序是：东南——正南——西南——东北——正北——西北。　 　2、楼层。　　　2到5楼差别不大，价格也应该没有差别。注意：不要买11到13楼的房子，因为这个高度正好是积灰层，灰尘最大；1楼要看小区环境和采光，例如是否嘈杂等，但是

6、南方潮湿，建议不考虑；顶楼不要考虑，热、容易屋顶漏水腐蚀窗台，很容易有臭味，因为整栋的下水道气味都可能往顶楼的厕所里冲上来。还有就是顶楼的实用面积很可能他楼层缩水的，还可能发展商为了楼房的外观，会把房子的墙面造的歪斜，即使目测不到，但是总有怪异的感觉。其他的楼层全看个人喜好了。　　3、户型。　  房子一定要方正，不可以有那些三角、八角、弧形的房间。这样的房间不好摆家具，轻易就浪费空间，住起来也不舒服。　　　4、采光。看房子的时候，注意要把等熄灭再看，不要被室内的灯光欺骗了。　　　5、当然还有很多细节问题,例如

7、超过10年楼龄的房子如果没有特别原因不要考虑；看清楚墙壁天花有没有水迹没，如果有基本都是漏水的原因；拍拍墙壁看看墙的厚薄；进去之后房子有没有很大的怪味，而这个怪味不是因为长期没有人居住造成的；打开水龙头看看水压够不够等等。都是需要你们自己仔细观察的。　1：气候条件   阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。2：居民素质如何   它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。3：街道与交通状况   如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。4：

8、基础设施与公益设施状况如何   如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。5：商业网点是否齐全   如购物是否便利。6：环境状况   如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。7：住宅布局是否合理   如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。   需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。你好！购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发