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1、房屋租赁合同大昌工贸有限公司5出租方（甲方）：大昌工贸有限公司联系电话：13173361971承租方（乙方）：潍坊凯利置业姓名：张其勇身份证号：370502196904040832住址：电话：13963369897根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议。第一条甲方出租房屋位于玉山路以东、聊城路以北，46号楼406‘407号(商铺写字间)租赁给乙方作办公用途,经营范围以为准.甲方对所出租的房屋具有合法产权.第二条:甲方租赁给乙方的房屋面积为_216___
2、_平方米。甲方将该（商铺、写字间）交付乙方使用后，在租赁期内,乙方不得擅自改变或破坏房屋主体结构及配套设施.乙方因装修房屋确需改变原有配套设施时,须征得甲方书面同意后方可进行.第三条：出租人维修的范围、时间及费用负担：甲方保证该房屋及附属设施设备处于正常使用和安全状态，并履行租赁房屋的维修义务。乙方在租赁房屋需要维修时可以要求甲方在合理期限内维修。甲方如需对该房屋进行维修时应提前十日通知乙方，并不能影响乙方的正常使用。承租人维修的范围、时间及费用负担：乙方应合理使用，并妥善保管好房屋及附属设施设备，因乙方使用不当导致该房屋及
3、附属设施设备损坏的乙方负责维修。出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修改善增设他物的范围是：只允许对市内进行装饰但不能影响主体结构。第四条:租赁期限自_2010_年10___月15__日起至_2011__年_10__月__14_日止,共___12_个月.第五条:乙方有如下情形之一时,甲方有权提前终止合同,收回商铺.1、乙方擅自改变房屋结构，危及房屋安全的；2、乙方未经甲方同意擅自将房屋转租,转让或转借给他人使用的;53、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;4、乙方拖欠租金累计超过15天的。5
4、、乙方租赁后两个月内未入驻经营的。第六条:合同期满后,甲方如继续出租该（商铺、写字间）,则同等条件下,乙方可享有优先承租权。乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,双方另行协商,订立新的租赁合同.合同到期，如未续约乙方逾期不搬迁的，甲方有权单方将乙方在租赁房屋内的设备、设施用品等一切物品搬出，人员迁出。如给甲方造成损失或妨碍需双倍赔偿损失并缴纳合同约定双倍租金。如甲方起诉乙方承担诉讼费、律师代理费等因此产生的所有费用。第七条:改租赁房屋（商铺、写字间）的单价为0.45元每天每平方，租赁价人民币34500______元
5、。大写_叁万肆仟伍百元。经甲乙双方友好协商后大昌工贸综合商务楼__46____号楼_406。407_____号房折实后总房价为人民币（31500_______）元大写叁万壹仟五百元（含税1500元）____元。年度递增按实交数额递增。租金按年计算,甲方按年收取.乙方在签订本合同之日将本年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。双方约定第一年租金为31500元。合同期超过一年的，自第二年起每年租金额按上一年度租金额递增10%。第八条:甲乙双方自签订租赁合同起，甲方在乙方租赁期内，房屋产权归甲方所有，甲方有权将房屋对外销售。租赁房
6、在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第九条:订立本合同后甲方将（□商铺、□写字间）交付乙方使用时,乙方一次向甲方交纳人民币__无____元整(______元)的保证金,合同期满或双方解除合同之日,如乙方没有违约,甲方将该保证金一次退还乙方.第十条:合同期内,该（商铺、写字间）的物业管理费,治安费,卫生费,电费,水费，宽带等费用一概由乙方负责交纳,乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除.甲方如有损失乙方双倍赔偿。乙方装修房屋，不得改变房屋结构。租赁期满
7、乙方承诺无偿交付甲方使用，甲方不予任何补偿。若造成房屋结构改变的，甲方有权5终止合同并追索乙方相关责任，乙方按造成甲方损失额的双倍赔偿。第十一条:甲方的责任和权利1、甲方应保证所出租的（商铺、写字间）配套设施（水、电）在交付乙方使用时完好.第十二条:乙方的责任和权利1、合同有效期内,乙方对所租赁的（商铺、写字间）及配套设施拥有合法使用权.2、乙方应遵守国家法律,法规,依法经营.3、乙方不得在租赁的（商铺、写字间）内贮存危险,易燃,违禁物品.4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,不得无故拖欠.5、乙方在承租的（商铺、写字间）内需
8、要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担.否则，乙方交纳违约金2000元，如果甲方损失按损失额的双倍赔偿。6、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁（商铺、写字间）及配套设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不
