卖买合同签约注意事项

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1、深圳市二手房预约买卖合同NO:卖方：姓名：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照/营业执照号码：买方：姓名：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照/营业执照号码：此项注意：（1）确认买卖双方的主体资格身份。如是代理人的，须核对代理人签约的资格；共有人是否同意出售；（2）买卖双方签名须认真核对，不能签反、签错；（3）须认真核对身份证/护照/营业执照号码，要求完全准确；并留存身份证复印件；（4）签合同时需了解的情况或看到的文件：1、房屋产权证和土地使用权证正本。（房地产管理部门查询此产权的真实性或房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。）2：产权证所有人及其

2、共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。3：卖方身份证及户口薄。4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。5：原契税完税证明。6：原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7：水、电、煤结清帐单。（上个月）8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。根据有关法律、法规的规定，买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖事宜，达成如下协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）位于：。房产证号为：，抵押合同号为：，房地产用途为：，登记建筑面积为：平

3、方米。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件。转让总价包含附件清单所列的物品价值。此项注意：（1）了解拟转让房地产能不能交易买卖？是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等；（2）房产地址、房产证号、抵押合同编号、房产用途、登记建筑面积等，须按房产证上的信息准确填写，并留存房产证复印件；（3）房产附属设施、装饰装修、相关物品等清单作为附件，详细列举清楚，备注如有缺陷，由卖方补偿，双方签字按手模确认。第二条转让价款该房地产转让总价款为人民币：元整（小写：元）。第三条交易定金该房地产交易定金共计人民币：元整（小写：元）。买方按以下方式支付：本

4、合同签订时，向卖方支付定金人民币：元整（小写：元）。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：元整（小写：元）。买卖双方同意将上述定金交由第三方账户监管。买方在合同约定期限内将定金存入监管账户后，卖方向买方开具定金收据，即视为卖方收讫，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。定金在买卖双方办理过户手续时由第三方转付给卖方，但另有约定的除外。此项注意：（1）支付定金的金额及时间必须填写，不能留空白；（2）转付定金时必须向收款方更换收据；（3）尽全力把定金监管在公司；（4）此项最容易出现纠纷，为保障三方权益免受损害，需认真及时跟进，开收据必须用我公司专用收据。第四条付

5、款方式按合同约定买方应支付的楼款（包括定金、购房款），除有特别约定外，应以银行托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金之外的房款人民币：元整（小写：元）：1、一次性支付：买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行监管账户。2、买方向银行抵押贷款支付（1）买方须于年月日之前支付除定金之外的首期款人民币：元整（小写：元）至买卖双方约定的银行监管账户。卖方须依买方或第三方的通知前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。（2）买方须于办理资金监管手续当日向银行

6、提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。若银行承诺发放的贷款不足以支付房款余额的，买方在接到银行或第三方通知后应积极配合，并签署相关文件。3、买卖双方约定的其他付款方式：此项注意：（1）必须准确填写好办理资金监管时间及监管的金额；（2）主单人要及时跟进，积极促成买卖双方按时签署资金监管协议，办理资金监管手续；（3）如遇买方不按时或卖方不配合办理资金监管，主单人要及时发出催告，保留有关证据（包括书面催告函及快递单、电话录音、短信、邮件等）。第五条交房保证金买卖双方同意在本合同签订后买方支付定金时从交易总价款中预留人民币

7、：元整（小写：元）作为交房保证金交由第三方托管。此款在完成产权转移登记及卖方实际交付房地产后进行结算。此项注意：（1）交房保证金必须托管在公司；（2）交房保证金的收据必须开给卖方，明确由卖方支付；（3）若从买方支付给卖方的定金中预留交房保证金的，卖方开给买方的定金收据以买方实际支付的金额为准；居间方应分别开具托管定金收据和交房保证金收据给卖方；第六条递件过户时间1、买方一次性付款：在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的银行监管账号之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并且注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全