员工住房租赁格式合同

《员工住房租赁格式合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、住房租赁合同出租方(甲方):_____________________承租方(乙方):根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋及设施出租给乙方使用，乙方承担使用该房屋及设施事宜，订立本合同。本合同分一般条款及专用条款两部分，具有同等法律效力，共同构成本合同之组成部分。第一部分一般条款1.房屋的座落及面积甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方居住。房屋具体信息详见本合同专用条款。2.租赁期限、租金及支付方式具体租赁期间、租金及支付方式详见本合同专用条款。3.房屋修缮责任3.1在租赁期限内，甲方应保证出租房

2、屋及设施使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。3.2该房屋及设施的维修责任由甲方负责。甲方应定期（每月5号）对房屋及设施进行维修，保养。3.3甲方维修房屋及设施，应提前3天通知乙方，乙方应积极协助和配合。3.4如因不可抗力原因，导致房屋及设施损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。3.5房屋及设施需维修，经乙方通知后1天内，甲方应当予以修复，迟延达3天未修复的，乙方有权请第三方进行维修，费用由甲方承担。房屋及设施需维修的部份，对乙方的日常生活造成严重影响需紧急修理的，在甲方不能立即进行维修的情况下，乙方有权请第三方维修，费用由甲方承担。4

3、.合同的变更、解除和终止4.1在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：4.1.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部份或者全部该房屋及设施的；4.1.2因出现非甲方能及的情况，使该房屋及设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断、且中断期一次超过五天，乙方认为严重影响其日常使用的；4.1.3因不可抗力因素致使该房屋及设施损坏，本合同不能继续履行的；第4页共4页4.1.4在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情

4、况；4.2甲方在交付房屋及设施之前，须向乙方交付相应证照及相关资料。4.3合同期满或终止，甲方应当退还乙方预付的租金和押金，乙方有权取回其所有的设施及财物。5.乙方的违约责任5.1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，因此而造成甲方损失的，乙方应给予以赔偿：5.1.1未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;5.1.2未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;5.1.3利用该房屋进行违法活动的;5.1.4逾期支付房租超过三个月以上的。6.甲方的违约责任

5、6.1甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋及设施供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的3%向乙方偿付违约金，逾期15天，则视为甲方不履行本合同，乙方可解除本合同，甲方支付乙方2个月租金作为违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。6.2在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，每逾期一天，甲方应按月租金的3%向乙方偿付违约金，致使该房屋及设施发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。延迟达5天未修复的，乙方可解除本合同，甲方需支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方全部损失。6.3本租赁合同的效力，不因甲方

6、将出租标的出让、转让、抵押而受影响。因甲方出让、转让、抵押该房屋及设施而造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。6.4若因甲方原因导致合同终止的，甲方应支付乙方2个月的租金作为违约金并返还乙方已付租金，同时甲方另需赔偿乙方的房屋装修折旧后的余值。7.其它约定7.1甲方应保证对出租房屋具有完全及合法的出租权，否则甲方应支付乙方3个月的租金作为违约金，同时乙方可解除合同，违约金不足以赔偿乙方损失的，甲方负责补足损失差额。7.2甲方同意乙方将房屋转租，但须于转租实施前书面通知甲方。第4页共4页7.3甲方同意乙方在不改动房屋原主体结构的情况下，自行进行内外装修及外部招牌张

7、贴。7.4合同期间，如甲方须将该房屋转让的，应提前3个月书面通知乙方，同时乙方有优先购买权。8.登记、备案及税收承担房屋租赁登记、备案手续及应当缴纳的费用及出租房屋的税收由甲方承担。9.争议的解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争执，应协商解决，协商不成如发生诉讼时由原告所在地人民法院管辖。第二部分专用条款1.房屋的状况：1.1甲方将其合法拥有的座落在本市________________________________之房屋（附房产证）及设施(详见附件)出租给乙方作居住使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋使用面积共________平方米。1.3起租时房屋内部

8、装修状况为。2.租赁期限：2.1该房屋