建设工程合同如何解除

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1、建设工程合同如何解除禹建芳与湖南省宇泰建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案分析（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。一、本案要旨本案要旨为，建设工程合同生效后，没有履行或者未履

2、行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，可以行使解除权而使合同关系消灭，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2007年7月11日，被告邵东县建筑工程有限公司与建设方贵州省天柱县锦绣房地产开发有限责任公司签订1份《建筑工程施工合同》，2007年11月1日，被告邵东县建筑工程有限公司与天柱县锦绣花园工程项目经理部八施工区签订1份《建筑工程内部承包合同》，原告禹建芳以乙方代表在该合同上签名，合同签订后，在施工过程中，被告邵东县建筑工程有限公司于2008年8月1日作出关于作废《建筑施工承包合同》的通知。该通知未报建设方备案，原告方未对该通知进行签收。原告禹建芳施工的项

3、目经理部八施工区的房屋于2009年12月30日竣工，在建设方共计领取工程款6210091元，其中材料补差款是按原告与建设方协商的价格进行结算，其余工程款是按《建筑施工承包合同》约定的价格进行结算。本案的争议焦点主要为，上诉人禹建芳与被上诉人宇泰建筑公司于2007年11月1日所签订的《建筑施工承包合同》是否失效。一审法院审理认为，原告是按备案的《建筑施工承包合同》的约定与建设方结算工程款，对增加的工程量亦按备案的《建筑施工承包合同》约定的价格进行结算，该合同在履行过程一直未被解除，虽被告作出关于作废《建筑施工承包合同》的通知，但原告在结算工程款时是按《建筑施工承包合同》的约定进行结算，且该合

4、同已履行完毕，《建筑施工承包合同》不存在被解除的情形，说明该通知未得到履行，自始至终未生效，不符合《合同法》规定的解除情形。二审法院审理认为，禹建芳与宇泰建筑公司于2007年11月1日所签订的《建筑施工承包合同》和《邵东县建筑工程有限公司建筑工程内部承包合同》，是双方当事人真实意思的表示，合同合法有效。由于物价上涨因素，宇泰建筑公司虽然于2008年8月1日作出了《关于作废的通知》，但该《通知》系宇泰建筑公司的单方行为，禹建芳未签收该《通知》，亦未提供已同意该《通知》的任何证据。禹建芳在之后的施工过程中，也没有按照宇泰建筑公司与案外人贵州省天柱县锦绣房地产开发有限责任公司所签订的《建设工程施

5、工合同》的约定，进行施工和结算，而是仍然在履行禹建芳与宇泰建筑公司所签订的《建筑施工承包合同》。且按照《建筑施工承包合同》已结算履行完毕。因此，禹建芳与宇泰建筑公司所签订的《建筑施工承包合同》自始至终不存在失效和终止的情形。而宇泰建筑公司所作出的作废通知未实际履行，自始至终未生效。二、案件来源湖南省邵东县人民法院（2011）邵东民初字第238号；湖南省邵阳市中级人民法院(2011)邵中民三终字第19号。三、基本案情　　2007年7月11日，被告邵东县建筑工程有限公司与建设方贵州省天柱县锦绣房地产开发有限责任公司签订1份《建筑工程施工合同》，该合同约定：被告承揽工程总建筑面积为11万平方米，

6、工程总造价为7800万元。2007年11月1日，被告邵东县建筑工程有限公司（简称“甲方”）与邵东县建筑工程有限公司天柱锦绣花园项目经理部八施工区（简称“乙方”）签订1份《建筑施工承包合同》，原告禹建芳以经理部八施工区代表人的身份在该合同上签名。该合同约定：工程名称为天柱、锦绣花园住宅小区D3、H号楼；D3栋建筑总面积为4156m2，建筑价格为576元/m2，H栋建筑总面积为6121m2，建筑价格为574元/m2，工程总造价为5907310元，其中D3栋总造价为2393856元，H栋总造价为3513454元，工程进度款在竣工验收合格交付后付足总造价的90%，余款除留下3%的质保金外，在办理决

7、算手续后三个月内一次付清，项目管理费为实际工程造价的0.8％，由建设方在乙方工程款中代扣。合同签订后，在施工过程中，被告邵东县建筑工程有限公司于2008年8月1日作出关于作废《建筑施工承包合同》的通知，该通知以物价因素及天柱县锦绣花园项目经理部各施工区强烈反映按《建筑施工承包合同》的约定无法完成施工任务为由，决定作废《建筑施工承包合同》，按被告与建设方签订的《建设工程施工合同》的要求进行施工并以此为依据与建设方进行结算。