上海绿地金水东路项目定位推广方案

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1、BIRTHIDEA博思堂广告绿地金水东路项目定位推广方案BIRTHIDEA博思堂2007年8月17日关于人类史，我们不得不说：浩浩渺渺的人类历史，乃是一部追求共生的历史。关于中国城市发展，有着明显的轨迹：从上海浦东新区到苏州工业园区到广州珠江新城在中国，一个又一个传奇从梦想走向现实郑东新区，一个新的传奇已经诞生，并将迅速辉煌生存背景郑州市场环境绿地品牌处境片区发展写字楼发展史借鉴参考万达商业发展模式产品基础产品大卖点产品抗性消费族群产品分析思考产品定位推广手法创意表现产品概念项目案名形象定位SLOGAN媒体通路建议活动建议LOGO及V

2、I整盘形象稿子产品形象稿郑州广告环境项目推广节奏生存背景借鉴参考产品分析思考产品定位推广手法创意表现生存背景生存背景之郑州市场环境整体市场－红红火火上半年，郑州楼市依然红红火火，土地紧俏，房价攀升，暗流涌动下，呈现了“三慌”状态，一些消费者担心房价上涨，提前购房、投资，一些开发商因担心地价上涨，四处找地买地，而政府部门看到房价迅速上升，持续出台各种政策进行调控。继去年底的高峰成交额后，今年上半年，住宅投放量与２００６年同比平均增长５６％。据市场监测，受到调控政策的影响，不少项目的前期规划阶段拉长，预计２００７年下半年才是真正投放的高峰

3、期。住宅市场－增速放缓１、２月的成交量与２００６年同比增长５５％、６２％，但进入３月，成交量却不能突破２００６年同期的业绩，５月更出现了９个点的负增长。虽然１～５月的整体成交量较去年同期增加了３６．６６万平方米，上涨了１３．７％，但与同期内投放量增加５５．７２％相比较，市场剩余量仍然对销售形成了不小的压力。６月份成交均价为３５９３元／平方米，增幅较上月放缓，上半年与２００６年同期相比各月平均增幅在１５．８９％～１９．６６％。２００７年上半年成交量仍然以金水区、郑东新区为龙头，两区共占整体成交量的６４．８４％，共计１９７．３万平方米。商

4、业地产－涨声一片２００７年上半年５个月投放量共４８．７８万平方米，比２００６年同期整体增长９２．１２％。２００７年上半年商业地产的成交量为２１．９４万平方米，同比增长２８．３８％。在投放量大增的情况下，销售成绩似乎不甚理想。２００７年下半年市场上商业地产的压力更加严重。４、５月价格上涨５４．８７％、３９．８５％，５月销售均价首次冲破万元大关，达到１０５２５元／平方米。５月销售均价比２００６年１２月销售价格上升３３２０元／平方米，涨幅达４４％。注：此处商业地产包括写字楼和商铺商业地产－城中村改造成亮点今年上半年，金水区北环以南区域的房地

5、产依旧保持了一贯高投放量、高消化量的发展势头。金水区北环以南区域地产主要围绕几个大型城中村改造项目展开，曼哈顿广场、郑州国贸中心、广厦·城市之巅等城中村改造项目，在该区域内大唱主角。商业地产－郑东新区风头正劲“２００７年应该说是郑东新区的收获年。”在经历了快速起步期之后，２００７年郑东新区的房地产开发进入平稳的发展周期，入住率提高，大型企业机构开始大量进驻，水域靓城的理想逐渐成为现实。写字楼市场风头正劲。今年上半年郑东新区ＣＢＤ写字楼销售普遍火爆。随着ＣＢＤ内环写字楼相继投入使用，外环写字楼建设有条不紊，一些实力型大企业机构纷至沓来，

6、ＣＢＤ人气初具。宝龙城市广场为代表的大型商业项目也雏形初现，开始大量汇聚财富与人气。一句话总结：07年下半年郑州市场继续看好，但整体竞争压力将大于上半年。生存背景之绿地品牌处境群雄共舞无论是本地开发商，还是外来开发商，都在厉兵秣马，逐鹿中原的战争已经开战。绿地、顺驰、香江、宝龙、中油、建业、宏远、绿城、新田、升龙、正弘、广汇、易居、绿都、枫华、金智、万隆方正、快乐居……群雄共舞，各展所长。郑东龙头2004年7月，绿地集团入驻中原，在郑东新区先后开发老街·绿地郑东新苑——郑东新区住宅品质代言作品；绿地·世纪峰会和绿地·峰会天下——CBD

7、写字楼新高度；在建或即将动工绿地广场〔郑州会展宾馆〕——280米，中原最高楼，郑州新地标；金水东路综合商服项目——郑州商服项目新朝向。绿地已然成为郑东新区不可置疑的龙头品牌。商业地产领先品牌绿地：中国企业500强，百亿地产企业，版图遍及上海、南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等近20个城市。绿地在商业地产开发方面有着丰富的经验和领先的专业实力：写字楼：上海科创大厦、和创大厦、商务大厦、绿地蓝海、南京紫峰大厦、西安都市之门；酒店：南京绿地洲际酒店、西安绿地假日酒店、上海绿地普陀快捷

8、假日酒店、上海绿地闵行快捷假日酒店、上海绿地豪生全套房酒店、昆山四星级绿地豪生国际会议大酒店；商业：绿地家世界一句话总结：郑州品牌竞争激烈，绿地已经取得较高的江湖地位，而后续发力在即。生存背景之片区发展超前规划围绕拉大城