《罗马商业广场》PPT课件

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1、[罗马商业广场]踩盘报告湖南中原地产HuNan.07.2012项目整体概况项目客户群体分析项目户型分析项目SWOT分析总结附图101316202331报告内容页码Part1项目整体概况项目基本概况项目概况楼盘地理位置岳麓区枫林路涉外经济学院旁售楼处地址岳麓区枫林三路608号营销中心开盘时间2012年4月8号交房时间2013年年底物业类型住宅、公寓、商业占地面积40000㎡建筑风格现代简约建筑面积160000㎡项目销售情况在售装修状况毛坯总户数1200容积率2.9主力户型面积30-70商铺88、94平米住宅绿化率40%商铺价格2万-6万物业邦德物业住宅价格均价5

2、800元/㎡物业费1.4元/㎡·月开盘优惠活动30-70㎡黄金商铺，20000-60000元/㎡，5万享10万项目简介：开发商湖南双金置业&湘波地产位置岳麓枫林三路涉外经济学院旁项目规模占地40000㎡总建16000万㎡容积率2.9产品组合住宅商铺公寓规划特色1.打破传统购物模式2.融合情景体验式商业3.迎合时代消费需求核心配套40000㎡大型校园商业街、10000㎡超市、3000㎡中影国际影城、400㎡肯德基、地铁2号线、河西新“五一大道”枫林路推出货源华美公寓、临街商铺开盘优惠主推30-70㎡黄金商铺，20000-60000元/㎡，5万享10万户型配比88

3、、94㎡二房至三房30-70㎡黄金商铺商铺500户、酒店300户、公寓400户价格体系现房均价5700元/㎡华美公寓一口价4980元/㎡按揭4908元/㎡一次性付款4780元/㎡项目定位集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型商业综合体大学新城商业综合体项目区位本案枫林三路项目地址：位于枫林三路和麓云路交汇的西边、湖南涉外经济学院的东边。开发情况：整个项目是包括了商铺、住宅、公寓、酒店的社区。住宅已经交房。商铺500户80%已售出公寓共400户，还剩4、5户在售罗马商业广场位于梅溪湖国际新城核心地段，定位为集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合体项目，总建筑面积

4、16万平方米。罗马商业广场集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米，商业打破传统购物中心仅仅承载购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场。华美公寓酒店公寓商业项目配套项目自身配套教育：岳麓二小购物：罗马假日购物中心、罗马情景步行街、人人乐酒店：华美达酒店饮食：肯德基娱乐：中影国际影城休闲：罗马假日广场项目配套学校：涉外经济学院丶湖南第一师范学校丶明星摇篮幼儿园丶梅西湖长郡中学、航天小学、明德中学湖南中加国际学校超市：兴鑫超市丶惠客来超市、恒生超市、沃多量超市、涉外地下商业街酒店：大佛

5、口酒店丶海天酒店、东莞百利五星级酒店饮食：乡水人家，扬裕兴、马里奥犀利锅医院：航天医院、湖湘中医肿瘤医院、湖南肿瘤医院、长沙高新医院交通：紧邻地铁2号线梅溪湖。可搭乘315路、902路、913路公交车至茶厂站下车前进20米即可.项目周边配套Part2客户群体分析项目客户分析客户年龄分析：25-35约30%，35-45约55%；其他约15%；客户职业分析：私营个体约40%，公务员、老师约20%，企业中高层管理人员约30%；其他10%置业用途分析项目客户以投资为主其中：投资占50%自用35%投资&自用占15%项目户型分析Part3项目户型分析休息区生活区三房两厅一

6、卫94㎡户型周正、南北通透、采光通风；动静、干湿分区，功能分区明显；主卧带景观阳台尽享舒适生活；厨房带阳台，美食亦美景；项目户型分析客厅大开间设计，视野开阔、大气实用；户型周正，动静、干湿分区，功能分区明显；客厅超大景观阳台，饱览一线景观；卧室大飘窗，增大利用空间；两房一厅一卫88㎡休息区生活区项目优SWOT分析Part4项目SWOT分析----S优势:交通便利：倚靠粤赣高速和赣州绕城高速配套完善：风格建筑：罗马风格设计，另类创新吸引力度高知名度广：巨额广告投入，保障街区形象与超高人气项目SWOT分析----W劣势:所在片区有待发展还未成熟地段偏远，远离市中心

7、公交线路少、且没有直达市中心的公车户型单一、只有两种可选商铺均摊率过高项目SWOT分析---O机遇:地段优越：大学新城，学府商圈校园经济吸附力强，临近梅溪湖生态公园，环境优美客户稳定：三大学府近7万师生，20万常住居民保障稳定经营，长沙高新科技园近2700家企业，成就高端消费平台项目SWOT析----T挑战:周边楼盘威胁,除万科价格高于本案,其他都低于本案自身商业配套将与其他楼盘共享,为他人作嫁衣裳营销节点分析Part5推广分析2011.10月2011.11月2011.122012.1月2012.2-3月2012.3月营销中心盛大开放VIP认筹中，办卡即享50

8、00元优惠罗马商业广场项目发布会暨招商