《投资估算》PPT课件

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1、7.1项目投资估算概述7.1.1项目总投资及其构成项目总投资是指建设项目从筹建期间起到项目全部建成投产所需的全部投资费用。包括建设投资、建设期借款利息和流动资金三部分。第七章投资估算及案例分析项目计算期具体又分为建设期和生产期两个阶段。开始建设年份到竣工投产为止所经历的时间,经验和实际确定建成投产年份起至项目报废为止所经历的时间。固定资产的经济寿命周期。按照资本保全原则和财务制度科目的规定，投资项目在建成交付使用时，项目投入的资金分别形成固定资产、无形资产、其它资产和流动资产。固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等

2、。（具有实物形态）无形资产是长期使用而没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和著作权等。不能计入工程成本（有偿取得）土地征用及补偿费的资产归类问题土地出让金实际上土地使用权的有偿价格，而非土地所有权，并且，土地的使用权是有时间限制的。按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产

3、——房屋及建筑物”。因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。其他资产：指流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的其他资产，如长期待摊费用。（运营期间计入当期损益。包括筹建期间的工资、职工培训费用，生产准备费、出国人员费、样品样机购置费等）流动资金：运营期内占用并周转使用的运营资金，不包括临时性营运资金。等于流动资产

4、减去流动负债。流动资产包括存货、库存现金、应收帐款和预付帐款。流动负债包括应付账款和预收账款。工程费用工程建设其它费用预备费其他资产预备费其他资产预备费其他资产预备费工程费用工程建设其它费用其他资产预备费（1）固定资产投资由工程费用、工程其他费用、预备费用三部分构成。①工程费用。主要是指项目建设中所花费的构成工程实体的那部分费用。包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费等。②工程其他费用。工程建设其他费用是按规定应在项目投资中支付，并列入建设项目总造价的费用。③预备费用。包括基本预备费和涨价预备费。（2）建设期借款利息，这部分利息应作为资本化利息计入固定资产原值。（3）固定资产投资

5、方向调节税（4）流动资金流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用的资金。等于流动资产减去流动负债。7.1.2投资估算深度与要求不同阶段对投资估算的允许误差。（机会研究、初步可研、可研、项目评估阶段）7.1.3估算依据和作用7.2.1固定资产投资估算7.2投资估算方法1）建筑工程费用估算（1）单位建筑工程投资估算法：如普通民用建筑的单方造价“元/平方米”；星级宾馆的标准客房单位造价“万元/间”；医院的住院病床单位造价“元/床”等。（2）单位实物工程量投资估算法：单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。（3）概算指标投资估算法：概算编制办法当地现行的各类法规性文

6、件如概算定额、预算定额、单位估价表、各项费用取费标准、价格指数、调价办法及系数等。2）设备及工器具购置费用估算设备及工器具购置费=设备原价+设备运杂费①国内设备的价格估算国产标准设备：设备购置费=设备出厂价+运杂费（设备运杂费按运杂费率和设备出厂价的百分比计算。国产非标准设备：设备购置费=设计费+生产成本+计划税金+计划利润+运杂费。（2）进口设备的价格估算FOB（freeonboard）CIF(cost,insurance,freight)①到岸价格估算②设备从属费用增值税=（进口设备到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税税率银行手续费=合同货价(FOB价)*银行手续费率外

7、贸手续费=到岸价格*外贸手续费率③国内运杂费国内运杂费=到岸价格*国内运杂费率例1:某公司从国外进口一套机电设备,重量1500吨，离岸价为400万美元.其他有关费用参数为:国际运费标准为360美元/吨;海上运输保险费率为0.266%;银行财务费率为0.5%;外贸手续费为1.5%;关税税率为22%;增值税的税率为17%;美元的银行牌价为8.27元人民币,设备的国内运杂费费率位2.5%;现对这套设备进行估价.进口设备货价=400*8.2