中山美食文化休闲广场商业营销策划方案

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1、中山美食文化休闲广场商业营销策划方案（人民家园、城南小区）报告前提：1、本报告参考人民家园，中山美食广场的施工蓝图；2、本报告参考了《凤台县房地产市场月度快报》；3、本报告对凤台商业市场进行摸底调查，依据所得租金差，对本项目提供了市场参考价格。2报告结构市场部分营销思考项目SWOT分析项目营销思路凤台市场状况区域业态分析商业市场微观分析营销节点控制市场小结报告结构项目自身情况营销推广建议3凤台县商品房市场概述2009年全县商品房供应情况---住宅类商业类全年累计㎡）同比（%）全年累计（套数）同比（%）全年累计

2、（㎡）同比（%）多层111332-62.241039-65.415262-81.92高层59366-41.76524-40.3211828全县总计170698-56.981563-59.827090-68.1809年全年商品房累计销售面积达36.5万平方米，其中，住宅累计销售面积达31.2万平方米，同比上涨28.51%；商业累计销售面积达5.3万平方米，同比上涨高达147.13%。凤台房地产市场整体呈快速发展态势。2009年全县商品房销售情况住宅类商业类全年累计（㎡）同比（%）全年累计（套数）同比（%）全年累计

3、（㎡）同比（%）多层210478-4.732011-5.94高层101666362.91907395.63全县总计31213928.51291825.7252625147.13市场回顾2009年全县非住宅类商品房供应面积明显下滑；销售面积明显上升10年商业面积供给增加供给需求市场部分市场概述42010年1-3月份市场2010年3月份商品房预售合同备案建筑面积3.2万平方米，成交总金额11360.52万元，其中住宅2.8万平方米，成交金额7738.05万元，平均单价2730元/㎡；非住宅3641.92㎡，成交金额

4、3622.47万元，平均单价9946元/㎡！10年3月份全县商业供应情况一览表物业类当月上市面积全年累计面积同比增长全县010060.33362.38多层05805.05166.81高层04255.28--2010年3月份全县商业可售情况一览表物业类型可售面积同比全县133873.7644.65多层107075.1418.5高层26798.621124.610年1-3凤台县商业供给销售面积同比增长明显2010年凤台商业项目主要集中在政务新区与老城区边缘地带；新项目分布零散、分散，目前商业规模发展处于初级阶段市场

5、回顾市场部分市场概述5项目名称商业形态商业面积（㎡）销售价格（元/㎡）海创福海园沿街商业+商业街60000以上未定自由飞翔沿街商业20000未定财富广场楼裙三层5000未定新城国际楼裙四层20000未定人民家园沿街商业-1-2层约26000未定中山美食街沿街商业1-3层约21230未定12345612346老城区淮河大坝凤台未来整体市场供应面积将逐渐增大，本案周边没有直接竞争性项目，但随着各大楼盘商铺逐渐对外销售，整个凤台市场竞争将明显加大，市场客户分流白热化，，除居住区人气外，价格战将成为主要的竞争手段，我们

6、必须找出与其它楼盘差异点并将其深化，使本案在所有项目当中脱颖而出。在国家宏观调控与凤台县本身供求矛盾的双重作用下，凤台县房地产市场将平稳的向前发展，发展空间还很大项目名称商业形态商业面积（㎡）销售价格（元/㎡）海创福海园沿街商业+商业街60000以上未定自由飞翔沿街商业20000未定财富广场楼裙三层5000未定新城国际楼裙四层20000未定人民家园沿街商业-1-2层约26000未定中山美食街沿街商业1-3层约21230未定市场展望市场部分市场概述6凤台县商业区域划分文化广场区区域水厂路-龙水路区域周边区域时代广

7、场区档次划分区域区域特征区域客户主营产品租金档次极高端文化广场（润地广场）主要干道、人流大有大型商场全县客户大型服装珠宝100-250元/㎡/月高端时代广场主要、次要干道人流量中等全县客户服装50-100元/㎡/月中端水厂路-农水路主要、次要干道人流量一般全县客户装饰建材25-40元/㎡/月低端主干道城边区域主要、次要干道人流量较少区域客户为主全县客户为辅餐饮小商店20-30元/㎡/月结论：从凤台周边商业业态来看，多为民生配套，主要是因为区域内的商业产品规划基本为沿街底商，无论从面积上还是从区域需求上都难以支撑

8、大中城市档次商业，另外客源主要是依托县城区域内住户为中心，特别是低端区域以区域客户为主，业态较为集中于小型业态，便于经营和管理12431234市场业态市场部分7水厂路-农水路区域文化广场区域（润地广场）时代广场区域凤台县服饰主要卖场城市边缘区域凤台县商业区域价格支撑老城区多为县城小门面，以餐饮业为主支撑点相对较少，支撑力点相对较弱目前政务新区人气不足，距苏果、宜购大型超市近，以建材、装