成都市百卉路项目商业部分运营构架方案

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1、逐鹿机构地产营销系统服务商地产执行力机构，致力于服务高端地产逐鹿机构：『逐鹿地产营销』、『无限沟通广告』逐鹿地产地产营销系统服务商别墅类低层类过往业绩城市综合体类高层类商业类工业类过往业绩丰富的商业运营经验，在商业产品业态定位策划、商业渠道模式建设、终端商业资源方面有得天独厚的优势。经验丰富的商业运营团队，逐鹿商业运营团队谙熟商业营销的特征，一线销售执行力较之普通住宅销售团队更具优势；拥有成熟的商业销售模式，对商业运营中的各种模式均掌控自如，在模式的细节设计上能充分把控投资人与商家，并最终带来商业的全面运营成功。逐鹿机构对南延线整体市场具有多年研究和

2、实践经验逐鹿运营商业的优势百卉路项目商业部分运营构架提交方：逐鹿机构·成都逐鹿地产营销有限公司目录PART1项目定位研究PART2项目主题定位研究PART3项目业态定位研究PART4项目营销策划PART5项目广告策划PART6团队架构PART7代理收益PART1项目定位1、项目概况2、区域市场调研3、项目SWOT分析4、目标市场定位5、项目业态定位1.项目概况本案百卉路春天花园龙景花园百花中心站一环路西一段本案位于百卉路9号、11号，紧邻春天花园，龙景花园；坐拥西门高端客群圈层，直接连接一环路西一段，通向百花中心站。商业面积合计4000㎡京川宾馆成都

3、“西贵”片区双楠、光华、浣花、金沙和羊西线中，浣花是最早兴起的高端客群居住区。地块位于浣花核心位置，紧邻一环路，总体区域价值明显。地块区域成熟度高，周边居住人群购买力高，区域认可度高。2.区域市场调研——区域定位除一环路外，百卉路、百花巷、百花西路和锦绣桥滨河路均可到达本案，交通极其便利,增值潜力大2.区域市场调研——交通分析目前周边近距离商业缺乏，以居住片区为主要地块属性2.区域市场调研——现状商业布局地块位置百花中心站大石西路至清水桥餐饮商业聚集区西一环千禧大酒店1.区域内商业形态较为缺乏，现有相对集中的商业延伸至大石西路至清水桥区域的餐饮休闲娱

4、乐圈，以及扩张至双楠的伊藤、人人乐购物圈，近距离商业均为红旗、互惠小型社区级商业配套，分布零散且体量较小。2.由于居住属性为主，区域内商业没有形成集中体量，发展前景广阔商业布局——结论以城南名著为中心，周边楼盘密布半径100米以内——无商业半径300米以内——红旗连锁半径500米以内——红旗连锁、小型便利店项目目前周边商业均以社区级商业配套为主，体量小且无特色2.区域市场调研——周边现状综合评估，本项目之市场难点有以下几个方面：２．口岸交通：本案商业所属位置口岸百卉路为单行道，不能从一环直接到达１．区域商业氛围不热烈：以优越的居住环境为主要区域属性，

5、短期内难以形成商业吸附力３．形态限制：百卉路作为单行窄道不支持大量泊车位打造，大型的餐饮和购物形态不适合市场难点分析２．购买力：春天花园、龙景花园等高端住宅近在咫尺，购买力资源丰富，如果有合理及创新的项目定位，市场潜力佳；１．发展潜力：西一环地段，区域价值显著，商业发展空间巨大，尚待挖掘；３．独特影响力：浣花区域依托地块特色形象，一定程度上可以吸附区域外包括整个成都市区客群的消费力；综合评估，本项目之市场机会有以下几个方面：市场机会分析3.SWOT分析优势Strength区域近距离内仅有的4000㎡集中商业体；西一环路交通便捷；区域高端住宅云集，消费

6、能力高；劣势Weaknesses口岸朝向比较背，区域商业缺乏虽临一环路但属单行道，驻留量小，泊车位限制商业大体量规模；机会Opportunities区域价值保证商业价值区域内商业需求大，购买力强浣花公园及周边高端住宅所提供的商业支撑力S-O策略通过对区域商业未来价值的判定提升项目商业定位层次，扩大影响力；西一环优势地段及便捷的交通有利于特色商业的辐射范围利于项目知誉度提升；挖掘区域高消费人群消费需求，通过弥补区域空缺商业形态吸引消费；W-O策略为客户明晰区域潜力，提升认知度；突破传统商家限制，找寻区域商业空白点，对周边半径１．５公里范围进行基础影响力

7、履盖；通过特色商业及其概念打造，提升项目成为车行驻留地；威胁Threat对比西门其他商业口岸，本案地段非繁华车流人流聚集区，商业氛围不浓厚不突出，口岸价值不明显S-T策略利用开发商自身教育背景的关系和影响，结合利用本案优势打造自我品牌；W-T策略强化项目的业态规划，明晰市场需求，为项目打造强有力的商业价值支撑；本案突破口在于明晰区域商业价值，挖掘消费需求，找出市场空白点，强化项目的业态规划和形象定位适应客群基本特征有社区商业的经营需求，对成都西门区域及浣花片区价值比较认可，渴望经营牟利的私营业主有资金有投资需求的高端客群，看好成都西门区域及浣花片区，

8、拥有较强的购买力，对生活水平有较高的要求投资者——经营者——4.目标市场定位0.8km步行10min1.5k