《房地产土地分类》PPT课件

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1、第二节土地分类体系1ChinaUniversityofGeosciences土地分类的目的是为了正确认识土地，从而能因地制宜地开展土地开发、利用、保护、改良、调查、统计和管理等。土地分类研究对象的核心是分类标志，分类标志依据土地分类成果应用的需要而不同。2ChinaUniversityofGeosciences一、土地分类及分类体系土地分类：按一定分类标志（指标），将性质上有差异的土地划分为若干类型。土地分类系统：按照统一规定的原则和分类标志，将分类的土地有规律分层次地排列组合在一起，叫土地分类系统（或土地分类体系）。3

2、ChinaUniversityofGeosciences我国在科学研究和实际工作中常见的土地分类系统有：1、土地自然分类系统2、土地评价分类系统3、土地利用分类系统4ChinaUniversityofGeosciences二、我国地籍管理中采用的土地分类1、土地利用现状分类2、城镇土地分类3、全国土地分类（试行）4、全国土地分类（过渡期间适用）全国全面开始地籍工作是在1986年成立国家土地局，颁布第一个《中华人民共和国土地管理法》之后。到现在为止我们国家先后出台三个土地分类系统和一个过渡分类系统。5ChinaUniver

3、sityofGeosciences1.土地利用现状分类1984年全国农业区划委员会制定的《土地利用现状调查技术规程》采用两级分类：８个一级类、４６个二级类。2.城镇土地分类1989年原国家土地管理局制定的《城镇地籍调查技术规程》，对城、镇、村土地分类做了细化和充实，也采用两级分类：10个一级类、24个二级类。3.全国土地分类（试行）2001年国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，在以上两个土地分类的基础上，采用三级分类：3个一级类，15个二级类、71个三级类。4.全国土地分类（过渡期间适用）2002年国土资源部颁布的

4、《全国土地分类（试行）》，在过渡时期使用，采用三级分类：3个一级类，10个二级类、52个三级类。6ChinaUniversityofGeosciences1.耕地11、灌溉水田12、望天田13、水浇地14、旱地15、菜地2.园地21、果园22、桑园23、茶园24、橡胶园25、其他园地3.林地31、有林地32、灌木林地33、疏林地34、未成林造林地35、迹地36、苗圃4.牧草地41、天然草地42、改良草地43、人工草地5.居民点及工矿用地51、城镇52、农村居民点53、独立工矿用地54、盐田55、特殊用地6.交通用地61、

5、铁路62、公路63、农村道路64、民用机场65、港口、码头7.水域71、河流水面72、湖泊水面73、水库水面74、坑塘水面75、苇地76、滩涂77、沟渠78、水工建筑物79、冰川及永久积雪8.未利用土地81、荒草地82、盐碱地83、沼泽地84、沙地85、裸土地86、裸岩、石砾地87、田坎88、其它土地利用现状分类（1984）:８个一级类、４６个二级类。7ChinaUniversityofGeosciences10.商业金融业用地11、商业服务业12、旅游业13、金融保险业20.工业仓储用地21、工业22、仓储30.市政用

6、地31、市政公用设施32、绿化40.公共建筑用地41、文、体、娱42、机关、宣传43、科研、设计44、教育45、医卫50.住宅用地住宅60.交通用地61、铁路62、民用机场63、港口、码头64、其他交通70.特殊用地71、军事设施72、涉外73、宗教74、监狱80.水域用地90.农用地91、水田92、菜地93、旱地94、园地00其他用地城镇土地分类（1989）:10个一级类、24个二级类。8ChinaUniversityofGeosciences全国土地分类（2001）新的城乡一体化土地分类系统为适应社会主义市场经济发展

7、和土地用途管制制度的需要，有效实施城乡地政统一管理，以1984年制订的《土地利用现状调查技术规程》中的“土地利用现状分类及其含义”和1989年制订的《城镇地籍调查规程》中的“城镇土地分类及含义”为基础，制定了城乡统一的《土地分类》。土地详查和土地变更调查就是采用土地利用现状分类，从1984年颁布开始，一直沿用到2001年12月。9ChinaUniversityofGeosciences整个分类系统采用三级分类体系城乡一体化分类系统农用地建设用地未利用地商服用地耕地园地工矿仓储用地未利用土地…………其他土地灌溉水田望天田水

8、浇地……工业用地采矿地仓储用地荒草地盐碱地……3个一级地类15个二级地类71个三级地类基本框架10ChinaUniversityofGeosciences农用地耕地园地林地牧草地其它农用地灌溉水田望天田水浇地旱地菜地果园桑园茶园橡胶园其他园地有林地灌木林地疏林地未成林造林地迹地苗圃天然草地改良草地人工草地畜禽饲养地设