广东广州金山谷·创意产业园研究报告

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1、招商地产金山谷·创意产业园CMPDJINSHANGUCREATIVEOFFICEPARK研究报告我们的目标金山谷项目将成为全国首个‘循环经济’国际创意产业综合社区区域性创意产业的引擎中国绿色。创意产业地产的标杆OURTARGETSTableofcontents目录项目背景P1—P3项目必要性P4—P6区域环境分析P7—P9项目规划P11—P22效益评估P23—P27政策支持P28附件创意产业金山谷·创意产业园项目背景01PageJinshanguCreativeOfficePark创意产业、创意经济

2、或译成“创造性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实。约翰。霍金斯在《创意经济》一书中明确指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。纵观全球，发达国家的众多创意产品、营销、服务，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界。各发达国家的创意产业以各

3、自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。近年来，中国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城市积极推动创意型行业的发展，正在建立一批具有开创意义的创意产业基地。但是目前，我国文化创意产业还是市场不成熟、需求不稳定、产业链尚不完整的风险产业，又是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。正是具有如上的这种相辅相成的特点，文化创意产业才需要一个良好的创业环境，高效的政策支持机制，高

4、技术的基础设施，相互接驳的产业链条，打破原有行业界限的重组场域，迅速顺畅交换传播的数字网络和一个高度市场化的交易平台。中国的创意产业的发展不能仅仅依靠总体的动员与政策支持，还必须有实质性的产业发展与推广：建立一个总体发展规划，确定未来若干年发展的政策导向，完善和优化创意产业发展的内部与外部的环境，研究和探讨如何以高新技术带动传统产业的升级换代，构成与完善创意产业的产业链条，建设一批以高新技术为基础的文化创意产业园区，加强创意项目作为风险产业的辅导、推动，进一步改革和完善创意产业的投融资体制，推动文化

5、创意企业的快速生张。发挥集聚效应，培育创意市场，打造并完善创意产业链，形成新的产业发展群落。广州现代服务业金山谷·创意产业园项目背景02PageGuangzhouModernServiceIndustry广州市常住人口已超过1000万，土地开发强度已达21%，要素成本不断上升，土地、能源、资源和环境约束越来越紧，粗放型简单扩大再生产无以为继，而推动现代服务业加快发展，是转变经济发展方式的必然选择和重要标志。现代服务业背景“广州现代服务业发展明显落后于国内主要发达城市。如果我们没有强烈的危机意识和紧迫

6、感，就会被别人抛离得更远。”——省委常委，广州市委书记朱小丹在现代服务业专题调研座谈会，3月19日广州市服务业发展情况产出水平：位居国内主要城市前三甲，与国际发达城市差距较大行业结构：传统流通业比较优势明显，金融和科研服务功能亟待增强经济类型：以民营经济为主，利用外资水平与先进城市差距明显发展质量：总体生产效率较高，增值能力有待提升财税贡献：贡献份额与增加值比重基本协调，总部经济税收贡献效应凸现空间分布：现代服务业集聚发展态势明显，中央商务区整体意象不够清晰近年来,在国家和省发展服务业的政策方针指引

7、下,广州市先后制定了《关于加快服务业发展的意见》和鼓励支持金融、软件和动漫产业、连锁经营等重点领域发展的一系列政策措施，但是相比国内其他城市出台从财政税收、市场准入、规划国土、资源价格和综合管理等方面措施相比，广州市的支持力度仍显不足。循环经济金山谷·创意产业园项目背景03PageRecycleEconomy建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。循环经济形成较大规模，可再生能源比重显著上升。主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善。生态文明观念在全社

8、会牢固树立。胡锦涛总书记在十七大上的报告2007年10月15日所谓循环经济，本质上是一种生态经济，它要求运用生态学规律而不是机械论规律来指导人类社会的经济活动。循环经济倡导的是一种与环境和谐的可持续经济发展模式。金山谷广东省第一批循环经济试点项目社区综合开发，减少30%的人均出行率，降低由于交通所产生的碳排放。建筑节能65%。太阳能光热技术规模化应用，生物质热电冷联供实现零碳。节水，雨水收集利用，中水回用，实现零污水排放。保护现有生物多样性，提升场地的生态价值。5大目