南宁邕江湾一带别墅市调报告

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1、南宁邕江湾一带别墅市调报告2009-11-4一、邕江湾别墅园邕江湾别墅园位于南宁仙葫经济开发区，紧临邕江而建，占地160亩，总户数为129户，是典型的坡地水景别墅。一期套数为43户独栋别墅，目前剩9户343-500平米江景别墅，户户可看到邕江，均带有一个车位，均价1.2万元/㎡。项目首次开盘时价格为4000多元/㎡。面积、价格：总价：300万—600万/栋建筑：343.47㎡建筑：423.40㎡建筑：423.40㎡建筑：500.96㎡物管费：1.5元/㎡占地：472㎡占地：509㎡占地：408㎡占地：392㎡折扣：一次性付款96%，按揭98%花园：345㎡花园：395㎡花园：29

2、4㎡花园：240㎡贷款：最高可贷200万住宅：127㎡住宅：113.82㎡住宅：114㎡住宅：152客户群：主要是外地人购买单价：17469元/㎡单价：10800元/㎡单价：9801元/㎡单价：11078元/㎡总价：600万总价：457万总价：415万元总价：555万元二、托斯卡纳托斯卡那整个别墅区位于两山环抱之中，处半山之上，北部可望青山；东面、南面可望邕江水流，占地367亩，总建筑面积9.1万平方米。总户数152户，全部为独栋别墅。单价：1.6—2.1万元/㎡均价：1.9万/㎡总价：1000万—1330万/栋建筑面积：636.20平方米、568.8平方米等物业费：4元/

3、㎡客户群：来自全国贷款：可贷款60%三、枫林蓝岸位于凤岭北，近民族大道，．建筑面积12万平方米，总户数207户，分联排和独栋别墅，独栋只剩下一套。单价：联排1.4万元/㎡独栋5万元/㎡总价：426万—3000万/户建筑面积：联排250-350平米独栋600平米物业费1.8元/㎡客户群：主要是南宁本地人购买折扣：按揭98%贷款：可贷款60%四、新天地别墅（枫林蓝岸隔壁）物业全部售完。市调小结：邕江湾性价比最高。户户可以看到江，步行5分钟可达邕江；且带有一个车位，这比枫林蓝岸十几万的一个车位要“厚道”得多；仙葫大道的拓宽以及规划中的有大桥通过此处，物业的交通优势明显；景观虽

4、简单些，但也增加了住户的DIY景观的可能性；托斯卡那极具投资潜力。虽不具有邕江湾的“亲水”，但景观大气，物业细致、周到，价格稍稍偏贵，适合国内“不差钱”的买家；枫林蓝岸景观较差、私密性不强。感觉不出物业的水准；但因为靠近东盟商务区，价格奇高，未来的升值空间不大。