北京中式别墅的典范案例-观唐

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1、中式宅院观唐——北京中式别墅的典范案例项目概况地理位置：京顺路、香江北路建筑类型：独栋别墅价格：2500美元/平米户型面积：270-470平米绿化率：70.00％容积率：0.45占地面积：48万平方米建筑面积：地上11.5万平方米电话：8470445584704460交付日期：2005年11月交房交房标准：毛坯开发商：博华紫光置业有限公司物业费：约10元／平方米／月ItemGeneralSituation观唐—香江北路-中式宅院私家宅院，中国人心中的最高居住境界。闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉，高墙下，院落中，自我、自在、自然项目解读ItemUnscra

2、mble择地所在观唐中式宅院地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络，东南距机场高速路北皋出口2公里，从社区驱车非高峰时间约十分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场仅有10.5公里。都市的繁华多彩与私家庭院的幽闲自得在瞬息间转换。（观唐地处京顺路中央别墅区核心地区，成熟的国际生活圈极具投资价值。）社区观唐中式宅院所在的“中央别墅区（CVD）”是各国大使馆的工作人员、外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士聚居的高

3、尚国际社区，区域内包括丽京花园、裕京花园、名都园、香江花园、欧陆园、丽斯花园、嘉浩别墅、莱蒙湖别墅、丽高王府等著名别墅。“在CBD工作，在CVD生活”已成为一种风尚。成熟的国际化社区环境，各项设施都体现了国际化的社区特色。高尔夫球场、国际学校、赛马会、国际SHOPPING-mall、欧式商业街……此地的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现。对生活的理解，每个人都有自我的坚持与见地，也有不同的方向与空间，可以是悠游的自然生活，可以是CBD的繁华多彩，自由切换、随心所欲。中式院落潜力无限观唐别墅－离城最近的、全独栋的、全部地上2层的、中式院

4、落独立住宅社区。观唐所在区域为北京市公认的“中央别墅区（CVD）的核心区域“香江富人区”，国际化区域环境促使大量的外籍人士集中租住在这一区域，这一地区的租赁市场和二手房市场异常活跃。观唐纯中式宅院的建筑风格，是外籍租客喜爱的差异化中式院落独立住宅；而在产品品质及社区环境持平的情况下，以周围别墅作参考，预估观唐将来的投资回报率大概在10%左右，稳定和高额的投资回报势必吸引大量的投资客。中式院落建城风水《黄帝宅经》曰：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，天伦之轨模……人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。”阴阳天地者，自然也。中华民族的祖先就已知道，人宅不能孤

5、立存在，必须依存于自然。在建宅时，就想找适宜人居的基地，于是出现了相地的风水说。风水学，是我国古代的建筑环境学，是古代先民建城建宅择址的景观评价系统和规划布局理论。风水流派之形势宗相地之法为形法，注重自然、地理、环境、生态、景观诸因素的审辨和选择，比较科学合理。主要原则为：1、背山；2、面水；3、向南。这就是所谓负阴抱阳、藏风聚气的“风水宝地”。具备这种组合形式的自然环境，形成一个相对封闭的空间，有利于形成良好的生态和小气候。背山可挡北来的寒风；面水可获方便的水源；向南可得充足的日照，这无疑会给人以世外桃源的美好生活。观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质

6、量较好，基地平坦开阔，有远山无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结庐在人境，而无车马喧”的居所。依据古人的理论，观唐别墅环境总体设计在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山、西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的龙山，以遮挡冬季吹来的寒冷西北风；在别墅区外南侧绿带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的案山，以湿润冬季吹来的温暖东南风。古风水书中有：“西高东下向北阳，正好修工兴盖庄；后代资财石崇富，满宅家眷六畜强”，

7、意思是：宅基地外西高东低，北面靠山，南面开阔，极宜建宅，乃大吉之地。中式院落建城观唐别墅占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕城内拥独立中式宅院三百四十余套。其规划设计沿袭了中国古代城市规划的思想,讲究“居中不偏”，“不正不威”。遵循“街道分割”和“方块居住”原则。依据城市街道规划“端直形”，即“九经九纬”的原则，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级，主街宽14－18米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土

8、地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间。社区规划街巷式布局主街-胡同-内庭