《圩产品策划建议书》PPT课件

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1、新圩项目产品建议书土地土地概况及指标土地属性判断市场市场容量供求关系价格走势竞争分析客户潜购客户调研客户需求分析产品解决方案报告思路3/共26页项目基本信息土地1项目基本信息项目位置行政区翔安区地段新圩小城镇B15、B31地块占地面积代征地面积（m2）0计容积率面积可售面积（m2）172211净地面积（m2）11.52住宅面积（m2）159636小计11.52商业（m2）8045容积率1.5不可售面积（m2）619地价地价总额底价（万元）18,850小计172,830测算价（万元）18,850计容楼面地价底价（元/平）1,091

2、测算价（元/平）1,091不计容积率面积可售面积（m2）31584计容可售楼面地价（含配套回购面积）底价（元/平）1,095不可售面积（m2）0测算价（元/平）1,095小计31584土地使用权归属高晓义土地规划用途居住、商业、幼儿园转让方式拍卖、股权转让成交时间2011/4/19备注1）户型：建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上2）土地交付之日起一年内，可申请顺延一年，开工之日起三年内竣工投资环境概况（政策影响）限贷限购、限价市场监管预售资金监管首套房首付30%，利率下浮10%；第二套首付60%，利率

3、上浮10%；第三套限贷；目前，现有项目一次性付款客户约占10%。2012年5月1日起，厦门限购政策松动（下页详细说明）无限价政策预售证发放对工程形象要求较为宽松，有利于尽早实现销售并快速回笼资金，具体要求如下：4层以下的多层封顶4层上的多层、高层（带地下室）只需地上一层封顶暂无预售资金监管新圩小镇为国家级试点小城镇，主要政策优惠如下：对个人购买试点小城镇普通自住房的，所缴交契税给予购房款总额适当比例的财政补贴，免收存量普通商品住房交易手续费；对个人首次申请贷款购买试点小城镇普通自住房的，按照政策规定，购房首付比例可降低至20%，

4、其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍；对购买试点小城镇商品住房的购房户，可以家庭为单位办理城镇户口，其医疗、社保、教育享受小城镇居民的同等政策；开发贷：鼓励银行业机构积极支持符合贷款条件的试点小城镇房地产开发项目。土地1项目区位与四至（区位）项目位于翔安新圩小城镇B15、B31地块东至：舫山北路（大部分已建成，仅跨高速部分未通）；北至：何圩路（已建成）；南至：何圩南路（已建成）；西至：进场路（在建）距翔安隧道翔安收费站15分钟车程地块东北侧为规划新圩镇政府，东侧为安置房用地，西侧为马塘山拟出让同安泉州厦门岛翔安隧道翔安

5、大道沈海高速B15B31安置房安置房新马路土地1本项目所在地，位于翔安区新圩镇，临舫山北路（大部分已建成，尚余约700M路段未完成），经翔安大道、翔安隧道，直达厦门本岛，距离20KM。距离的马巷商圈6KM。距离拟于2012年9月开学的厦门大学翔安校区12KM。距离闽南区域枢纽机场—翔安新机场19KM。项目区位与四至（区位）土地1项目区位与四至（四至）本项目本项目体育馆文化馆图书馆何宅村新曦安置房舫山北路地块平整进场路（在建）（新马路）（在建）土地1交通与配套新圩镇—厦门东北部生态创业城发展目标：一个城市综合体，三个产业示范区一个

6、集滨水新镇区、工业集中区、旅游农业区，以工业带动农业旅游及商贸服务业发展的翔安北部生态经济圈。滨水新城区百亿食品轻工示范区农业旅游示范区土地1交通与配套未来从岛内到达本项目：线路1：翔安大道-324国道-汽车北路-舫山北路（新马路）线路2：翔安大道-324国道-进场路翔安大道新马路新曦大道（原舫山北路）备注：翔安隧道收费站至地块约15公里汽车北路西接324国道，东接新马路，目前约740米未通道路现状：实现部分已修通，虚线部分未通本项目324国道324国道汽车北路沈海高速沈海高速翔安投资大厦进场路X404土地1交通与配套新圩镇政府

7、（规划）地块内规划12班幼儿园（规划）新圩中心小学（24班）（现状）何宅小学12班（规划）新圩中学（现状）体育馆、文化馆、图书馆三馆合一（在建）新鑫小学（36班）（现状）诗坂中学（24班）（现状）卫生院（50床)（现状）敬老院（现状）“四合一”环卫（现状）市试点十年免费义务教育工程（在建）(24班初中、36班小学、9班学前班）滨水公园（在建）新圩”中山路”（现状）公交枢纽站本项目土地1土地1交通与配套翔安工业区银鹭西片区新圩镇改造区小城镇规划区本项目改造后的新霞路-被誉为第二中山路改造后的新霞路-被誉为第二中山路已基本完工的滨溪

8、公园已基本完工的“三合一馆”小城镇形象提升改造后的新霞路骑楼特色商业较为繁华，是全镇商贸中心、第二中山路；已基本完工的滨溪公园和三合一馆，初具城镇形象和面貌。交通与配套土地1红线外不利因素宗地东部固体废弃物处理中心该垃圾处理站，位于新圩镇东寮村，于2007年开工