《历年房产调控政策》PPT课件

《《历年房产调控政策》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、历年房产调控政策——了解市场8/23/20211世联地产内容简介为什么要了解历年房产调控政策列举从近几年来房产调控政策通过对政策调控变化的了解，丰富并优化说辞，打消客户疑虑，促进成交。8/23/20212世联地产为什么要了解历年房产调控政策让形象更专业让洽谈更细致让知识更渊博让客户更信赖让说辞更优化让理论更丰富丰富优化信赖细致渊博专业8/23/20213世联地产历年楼市调控2005年政策：2005年4月28日国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”基调：稳定房价市场反应：房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳

2、等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。8/23/20214世联地产历年楼市调控2006年政策：2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条)，要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。基调：稳定房价市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。8/23/20215世联地产历年楼市调控2007年2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。基调

3、：稳定房价市场反应：当年市场价格暴涨，地王频现。政策出台后，2008年，全年房价出现明显下跌。8/23/20216世联地产历年楼市调控2008年2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。基调：鼓励并促进房地产市场反应：其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后大涨。8/23/20217世联地产历年楼市调控2009年2009年（国四条)，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收2009年12月14日，中央

4、经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。基调：遏制过快上涨。市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复8/23/20218世联地产历年楼市调控2010年1月1月1

5、0日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知主要内容为：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。8/23/20219世联地产各部委相应举措及市场反应执行情况国务院要求，加大差别化信贷政策执行力度。支持居民首次贷款购买普通自住房，严格二套住房购房贷款管理。另外，继续实施差别化的住房税收政策。严格执行国家有关个人购买普通住房

6、与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。市场反应随着二套房贷规定的严格执行，投资需求、改善需求将明显受到平抑，大户洋房及小户型公寓成交预期放缓。部分楼盘价格开始出现松动，促销优惠力度开始加强，但整体均价仍然维持平稳。8/23/202110世联地产历年楼市调控2010年2月央行上调存款准备金率0.5个百分点执行情况央行2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点，距上次上调时隔仅1个月。此次上调完成后，银行间(除农信社外)的存款准备金率差异化增加，分别执行最高17%、最低14.5%不等的存款准备金率。以金融机构人

7、民币存款余额为基数计算，此次准备金率上调将冻结银行超过3000亿元资金。市场反应：开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响，资金链将进一步收紧。8/23/202111世联地产历年楼市调控2010年3月全国“两会”坚决遏制房价过快上涨3月5日，全国“两会”期间，国务院总理温家宝在作政府工作报告时提出四大措施，促进房地产市场平衡健康发展，并强调坚决遏制房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。“国十九条”3月11日国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，这一被称为“国十九条”的土地新政要求，必须确保保障性住

8、房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建设用地供应总量的70%，其中自住性中小套型商品房的面积必须在90平方米以下；土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%，并在合同签订后1个月内必须缴纳出让价款的50%首付款，余款最迟付款时间不得超过1年；房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性