《合肥建业令翔项目》PPT课件

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1、合肥建业领翔项目策划报告9/26/20211第一部分合肥市场简析9/26/202121.1合肥市概况合肥城市和人口概况位置面积：安徽省省会合肥位于安徽省中部，行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中市区总面积838.52平方公里，市区建成区面积为224平方公里。辖区范围：现辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县。并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。人口数量：全市08年末户籍总人口486.74万人，比上年末增加7.83万人，增长1.6%。其中，市区人口203.49万人，增长2.6%

2、；非农业人口210万人，增长3.1%。2008年末常住人口501万人，增长2%，城镇化率达到62.4%。9/26/20213经济发展情况2008年全市地区生产总值1630亿元，比上年增长17%，经济实力再上新台阶。GDP9/26/20214财政收入2008年合肥财政收入301.2亿元，增长40%，其中地方财政收入160.9亿元，增长57.8%。经济发展情况9/26/20215经济发展情况人均工资、可支配收入2008年，在岗职工年平均工资30603元，比上年增长18.3%，城镇居民人均可支配收入15550元，增长15.8%。9/26/2021

3、6经济发展情况固定资产投资2008年合肥全社会固定资产投资1835亿元，增长40%，固定资产大力投资有利于进一步推动房地产行业的发展。9/26/202171.2合肥整体发展规划市域总人口与城镇化水平近期2010年，合肥市域总人口为580万人，其中城镇人口360万人，城镇化水平为62%；中心城区城市人口300万人。远期2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。中心城区城市人口360万人合肥市规划人口的增加，城镇化水平的提高，为房地产市场发展提供原动力。9/26/20218城镇空间结构规划城镇空间组织结构

4、：“一核一圈五轴”。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东、北、西、西南、东南辐射的五条拓展轴。1.2合肥整体发展规划9/26/20219“141战略”在合肥城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。一个主城是指在现有合肥二环路以内、３１２国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团分别是东部组团（包括店埠、撮镇）；北部组团（包括瑶海经济开发区、庐阳工业园区、双墩）；西部组团（包括高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地）；西南部组团（包括经济技术

5、开发区、上派镇）。一个滨湖新区指在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区（包括包河工业园区）。1.2合肥整体发展规划9/26/202110在工业立市的发展背景下重点发展“五个工业组团”北部工业组团发展庐阳工业园区，重点发展现代印刷、电力设备、建材、食品和农副产品加工等产业，加强与长丰县双凤经济开发区相协调。西部工业组团以高新技术产业开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区等为主体，重点发展高新技术及相关产业。西南工业组团以经济技术开发区、桃花工业园区、包河工业园区为主体，重点发展先进制造业和技术含量较高的相关产业。东部工业组团发展肥东经济开发区

6、（龙岗），重点发展家用电器及配套、化工、冶金、轻纺、食品及农副产品加工等产业。东北工业组团以瑶海经济开发区为主体，重点发展物流、服装、电缆、建材及相关配套产业。1.2合肥整体发展规划9/26/202111房地产周期分为复苏、发展、衰落、萧条四个阶段。1.3合肥房地产市场情景市场特征表明合肥市房地产处于发展其终端，未来三年不会有减缓的趋势9/26/202112如何理解企业09年的开发目标？2007.4.5中国人民银行决定从2007年4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2007.8月8月1日，新版《二手房买卖合同》

7、正式实施，以往二手房买卖中的阴阳合同现象将得到很大程度的抑制。央行于7-9月3次上调节存款利率，2007年，先后上调存款利率5次，上调存款准备金率8次2007.9月2008.9月-12月央行百日内连续5次降息。降低了房产企业的财务成本；减轻购房者负担，增强购买力。2008.12月7日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中放宽二套房贷、取消城市房地产税等新政，全面刺激市场项目目标：现金流〉利润=基本保障政策解读及预判品牌〉品质〉价格9/26/202113蜀山区仍为购房者的首选区域，其中政务区普遍被看好。在住房行政区域的

8、选择上（见图一），本次的调查结果如下：蜀山区被选择的比例最多，占到65.2%。其中，各开发区的被选比例如下：·选择政务文化新区占到23.1%；·选择经济开发区占到22.5%；·选