太原市阳曲县北塔地新村报告(定版)

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1、阳曲县北塔地新村（二期）营销方案目录一、项目区位分析二、阳曲市场分析三、本案产品分析五、本案营销推广策略四、本案定位一、项目区位分析项目位置本案本案地处阳曲县南侧108国道l路西100米处，是连接太原和阳曲县的纽带，南距太原18公里，北离阳曲县城主城区1.5公里，交通位置较为优越。本案与目前在售项目聚丰苑处于同一区位。离阳曲县博爱医院直线距离200米。本项目所处区域属于阳曲县南向延伸开发区域，未来发展趋势较好。且临近108国道与阳曲县未来规划道路，交通优势较为明显。项目总规划规划用地：22.5亩总建面：45000平米容积率：3.5物业类型:板式，13-15层，一梯四户；地块状貌：地块

2、与北塔地新村属于同一地块，地块平整开发使用率高；东向区域距离108国道较劲，项目东向紧邻未来阳曲县规划道路；北塔地新村本案规划路项目配套交通：紧邻108国道，拥有通往太原与下属区域的城乡与县际公交系统；医疗：临近阳曲县城1.5公里，能够享受全部的县级医疗服务体系，且本项目东向200米有一所医院；教育：阳曲县内小学，中学教育较为完善，且距离较近，本项目内有幼儿园；配套：原有生活配套设施及项目属于城乡集合地带，本身生活配套较为完善；地块区位总结：1、本项目属于阳曲县住宅开发出让土地，在局部区域内具有产权优势；2、项目地块较为平整，且有北塔地新村开发在前，已经有一定的客群积累与项目认可度，

3、东向区域沟谷地带，视觉美观性较差；3、现阶段周边人口较少，随着项目开发，日常生活需求配套需要进一步完善；4、属阳曲县城的边缘地带，未来认可度较高。二、阳曲市场分析区域概况阳曲县属于山西省太原市，地处忻州与晋中盆地脊梁地带。东，西，北三面环山，南部低平。总面积2070.67平方公里，全县总人口14万人左右，其中城镇人口约2万人。2010年全县GDP产值达23.26亿元。总结：阳曲县经济实力在太原区域内较弱，购买力及其产值普遍较低；区域内工农业发展均较弱；对太原市尖草坪区与经济依赖性较强；发展规划：南移：太原都市圈“一核一圈三群”中“一核”的重要组成部分，在太原大都市圈中处于核心地位也是

4、我省城镇化发展战略的重中之重。东拓：太原市规划提出“阳曲要努力打造太原北部经济隆起带”“休闲宜居后花园”的要求后，阳曲县拉大县城框架，实现城区“扩容”，启动“阳东新区”建设。南移东拓备注：根据收集的相关资料分析整理阳曲县产业发展规划；太原市工业新区规划区隶属于阳曲县，西起青龙北路，东至108国道复线，北起规划五路，南至108国道复线。本项目所属区域未来是工业发展的集聚地带，具有良好的客群优势及发展前景；同时也会带来污染，人居环境可能逐步恶化；总结：本项目应尽早开发入市抢占先机，避开工业区的起步规划。项目未来本区域主要是工商业打工人群为主，中低端客群比例将迅速扩大；阳曲县现有竞争项目市

5、场分析聚丰苑龙兴苑美家园德和盛嘉园康城富康家苑本案城市假日—康城项目位置:太原市阳曲县108国道北侧占地面积:320000平方米建筑面积:218834平方米物业类型：高层、小高层、别墅容积率:0.68配套设施：康城项目公园：阳曲公园,售价：3600元/平米工期：准现房、现房产权：大红本，五证全说明：城市假日总建筑面积为30万平方米，阳曲现售最大项目，一期已完美收官，康城正是城市假日二期升级之作。总建筑面积11万平方米，美家园项目地址：阳曲县新阳广场2号项目类型：阳曲县旧城改造项目物业类型：商住项目，商业两栋，住宅一栋；商业两层，住宅17层建筑面积：21436平米售价：3480元/平米

6、工程进度：现已至17层德和盛嘉园项目位置：阳曲县新安东街建筑面积：约6万平米物业类型：多层、高层户型面积：109—163（一梯两户）售价：3700元/平米工程进度：现房、准现房龙兴苑项目地址：阳曲县城东北街（原钢木家具厂）建筑面积：16522平米建筑性质：住宅物业类型：地上18层、地下一层售价：约3300元/平米备注：本项目为双龙苑住宅小区二期工程项目，一期建筑面积18000平米，二期约18000平米；聚丰苑项目地址：阳曲县城南1.5公里处108国道路西（北塔地新村项目前）；物业性质：新农村建设（小产权）；物业类型：多层，砖混结构；售价：2600元/平米（一期售罄）；二期预计均价27

7、00——2800元/平米备注：聚丰苑项目与本项目具有同一区位优势，地理位置及市场区位相同，且在区域内具有良好的口碑效应；竞争市场分析目前阳曲县城在售楼盘较多，只有康城与德和盛嘉园处于现房阶段，价格均较高，销售进度较慢，聚丰苑与富康家园二手房市场较为活跃。阳曲在售楼盘项目名称建筑类别产权均价户型面积工程进度阳曲县在售项目以大产权项目居多，且大多数进入现房、准现房市场，大产权与小产权售价差额约800-1000元左右，项目以现代风格为主，多层市场比高层市场更加活