《北京考察分享报告》PPT课件

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1、北京考察分享报告惠州事业四部A组扛鼎力作2考察总结——公寓·豪宅·写字楼——开拓·学习·进步1市场分析项目分享>>第一部分：项目分享住宅篇写字楼篇提案体系公寓篇公寓篇什样才叫牛？世茂工三卡夫卡公社皇城脚下，卖楼花！公寓篇之世茂工三北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。60-140㎡私人酒店，销售均价39000元/平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！6月份写字楼推出，神秘

2、买家整套购买，创造神奇！世茂工三公寓篇之世茂工三世茂集团斥资30亿打造的集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、5A级写字楼于一体的高端城市综合体项目。工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三”。以“工三区”的概念进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了一个区域。私人产权酒店写字楼高级商业写字楼：2.6万平米高级商业：6.6万平米，开发商持有其中5万平米私人酒店：4.3万平米公寓篇之世茂工三开发商：世茂集团项目地址：北京朝阳区工体北门对面（东北二环至三环）销售热线：85888888总建筑面积：21.2万

3、平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米容积率：4.59物业类型：综合体（私人产权酒店504套、商业、写字楼13套）物业公司：北京中原华夏物业管理有限公司物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月酒店管理公司：雅思酒店管理公司酒店装修标准：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店服务主力户型：60-140平米公寓均价：39000元/平米主推广语：城市中间，不慌特忙公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三私人酒店户型S-Suites私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级，特设

4、阳台和厨房区域。简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒店，又是居家型的酒店。阳台厨房公寓篇之世茂工三全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。公寓大堂效果样板房效果样板房效果样板房效果酒店装修公寓篇之世茂工三全副钢结构的旗舰式“临时销售中心”，建筑面积约3000平米；内部设施：感应式电梯、酒店入户大堂交楼标准、两套样板房交楼标准，休闲酒吧、空中花园。费用预估，该销售中心耗资约1000万。销售中心公寓篇之世茂工三以区位价值作为主推形象，“三里屯”汇集了来自世界各地的最新时尚和生活方式，以先进的商业设施、

5、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚的人居氛围作为推广核心。外部包装公寓篇之卡夫卡公社项目情况开发商:北京亚宝世纪置业有限公司物业地址：朝阳区朝阳北路容积率：3.0占地面积:16283平方米总建筑面积:31038平方米物管公司:戴德梁行管理顾问项目特色：5.48米loft公寓建筑类别：板楼、高层环线位置：五至六环，2010年通车的地铁6号线黄渠站西南角销售均价：18000元/平米公寓篇之卡夫卡公社外部包装现场包装前卫、个性潮流，销售中心形象展示较完善。工程处于地基阶段，项目身处五至六环，仍然是以卖楼花为主。公寓篇之卡夫卡公社销售中心对外推

6、广5.48米层高，样板房高度接近6米。公寓篇之卡夫卡公社户型特征面积：31平米--47平米户型亮点：5.48米层高；买一层送一层；户型可组合；公寓篇之卡夫卡公社销售物料销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简洁、干练、个性的置业及性格特点。豪宅篇开发商:御嘉置地有限公司物业地址：东城区东直门内大街9号物业类型：大户型板楼主力户型：300平米、600平米、1200平米平层项目特色：撷取“四合院”的建筑特点，东西北向的居住与商业建筑形成围合空间交通位置：二环以内地铁2号线地铁13号线历史价格：2009年03月-至今均价4800

7、0.00元/㎡2008年01月-2009年03月均价45000.00元/㎡2007年11月-2008年01月均价40000.00元/㎡2006年01月-2006年08月均价30000.00元/㎡NAGA上院这座青砖绿瓦、雕梁画栋的院落，前身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现在则已经成为Naga上院的门厅。这座院落的精髓，中西合璧的皇城豪宅，传承着“老北京”的风情。豪宅篇豪宅，总是要加点文化底蕴，特别是北京味的！建筑细部豪宅篇豪宅，总是要玩点品味的！户型展示豪宅篇年初的戏流言：央视真有钱，人家元

8、宵烧烟花，它烧大楼！写字楼篇写字楼篇9月份最新统计，全国500强企业，有98家在北京。国企、央企、港资、外企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！写字楼篇莱福士中心写