操盘手专题郑州升龙国际中心-中原

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1、郑州小李庄改造项目营销策划方案Jul2007第一章演化区域概况︱区域发展分析︱区域发展结论Jul2007Jul2007二七区概况二七区，是河南省省会郑州市的商贸中心城区，因纪念1923年2月7日京汉铁路大罢工而得名；辖区总面积156.2平方公里，其中城区面积30平方公里；总人口61万，其中城区人口53.7万。二七区是中原地区的交通枢纽，京广、陇海两条铁路大动脉在境内交汇，素有中国铁路“心脏”之称。Jul2007曾经的二七区区域发展分析无意间引发的商业变革，奠定了日后商圈发展的良好基础二七区原为工业区，随着时代发展，原有的国有工业企业不再适应时代发展，导

2、致该区域工业发展逐渐萧条。上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革，也为日后“二七商圈”的形成，奠定了一个良好的基础。随着工业的没落，商业竞争格局的逐渐形成，使二七区从工业区，逐渐转型成为商业区。Jul2007曾经的二七区区域发展分析铁路的区割影响了区域整体的发展铁路对于二七区的意义独一无二。它在带来繁荣的同时又影响着城市的规划和发展。两条铁路把郑州分割成四块，给这个城市的公路交通带来了数不尽的麻烦。虽然郑州已经建设了一系列的公、铁立交桥，但受铁路区割影响，二七区与其他几个区的差异已经让这个区

3、域的夜景黯然失色。区域经济的发展，形成了独特的人口格局最初的二七居民大多是周边工业厂区的职工及其家属，十几年后，随着二七的变革，随着商业和京广、陇海两条铁路所引发的物流等行业的发展，该区域引来了大量的外来人口，使得该区域逐渐形成了独特的“城中村”居住格局。Jul2007现在的二七区区域发展分析二七商圈不断扩充，商业氛围日渐浓郁目前以二七塔为中心的二七商圈不断扩充，再加之区域内汇集了北京华联、金博大城、亚细亚商场等诸多商家，使得该区域的商业氛围逐渐浓郁，为未来的商业发展奠定了坚实的基础。Jul2007未来的二七区区域发展分析繁荣昌盛、富裕文明的现代城区由

4、于具有良好的区位、轨道交通、通讯等优势，未来几年，该区将紧紧围绕“商贸立区、工业兴区、城乡统筹、协调发展”的总体发展思路，着力打造一流的基础设施、生活居住和对外开放环境，使未来的二七区成为繁荣昌盛、富裕文明的现代城区。Jul2007区域分析总结交通环境配套区域整体环境优基础配套完善，高档未来城市交通完善美，文化旅游业配套进驻区内特色鲜明大型交通枢纽集住宅氛围基础配套设施基本完现在中于区内，但基日渐浓郁善，但档次相对较低本交通受阻碍受铁路区隔影响工业集中，过去无基础配套设施，道路交通较差周边环境较差Jul2007区域分析总结城市不是简单的机器，作为人类聚

5、焦的产物，城市是社会互动的空间系统，是一个基于地域环境和历史文化发展起来的、有机复杂系统，他是具有生命力的整体，他随着历史进程在不断的变革、进化、演变……Jul2007二七区在社会发展的进程中，不断的完善着自己，最终将从一片老工业基地进化、蜕变成为现代化中心城区，那么在区域的发展进化过程中，小李庄这样一个“城中村”改造项目会扮演什么样的角色？我们能否像“欧洲里尔”那样承载着历史的责任去加速二七区的发展吗？Jul2007第二章角色区域市场分析︱项目自身分析︱项目定位Jul2007Jul2007角色之区域市场分析Jul2007区域市场分析二七区项目分布图J

6、ul2007二七区域在售项目汇总项目名称价格（元/平米）位置1翰林世家4700二七桃源路大学路交叉口向西30米路北2联合家园3250二七航海路与客技路向南400米路西3花都港湾二期3600二七南三环与花寨路交汇处4锦绣江南2期4500二七兴华南街东99号兑周路西张魏寨路南5鑫苑国际城市花园4500-5000二七金水路与棉纺东路交汇处6长城康桥华城5000二七区陇海路与大学北路交汇处7华逸名家4000二七航海路中段中都饭店西侧8苹果派3400二七区铭功路与西陈庄前街交叉口向西9广兴航海花城3700二七区航海路与冯庄路交叉口10亚星盛世家园4600二七嵩山

7、路与长江路交汇处11兰庭名苑3800大学路92号（长江路、大学南路交叉口）12响水湾3700二七区铭功路与沿河路交叉口西200米13金峰金岸国际价格未定二七铭功路和太康路交叉口Jul2007二七区在售项目基本情况项目名称价格占地面积建筑面积容积率配套（元/平米）（万平米）（万平米）1翰林世家47002.6593.4—2联合家园325033.51.17商业3花都港湾二期360014251.8商业、教育及生活4锦绣江南2期45008121.3商业5鑫苑国际城市花园4500-500015.6402.57商业、教育及会所6长城康桥华城500016.631.89

8、2商业、办公7华逸名家40001.64.14-底商8苹果派3400--4-—9广兴航海花城37