广东梅州丰顺县旅游地产发展规划

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1、第一章旅游地产发展现状分析与研判一、中国旅游地产市场现状分析(一)越来越多的企业投入旅游房地产领域从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。(二)旅游与房地产的嫁接日趋成熟随着人民生活水平的提高，产生了第一批中国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。(三)度假消费的发展促进旅游地产蓬勃发展工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。根据国际通行发展惯例，度假

2、需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。(四)市场日趋成熟，可利用资金相对充足传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。二、中国旅游地产发展趋势与特征(一)旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化初级阶段是以景点观光为基础的旅游概念，中级阶段可能从城市开始；最初长假集中于城市，以看为主，然后把一些商务活动结合起来。(二)主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合休闲型旅游开发的主要特征，是在旅游

3、风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。(三)租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。(四)品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合因为旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。三、中国旅游房地产市场前景分析我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，

4、主要表现如下：(一)国家政策相继出台了无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台。(二)正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。(三)从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，大城市路网系统发展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人一辆车的水平、上海12个人一辆车、深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。(四)市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。第二章、丰

5、顺县旅游地产发展背景、当前概况及SWOT分析一、丰顺县旅游地产发展背景(一)自然环境良好、温泉资源丰富雨量充沛，空气湿润；动植物资源丰富；丰顺是广东省内唯一各镇辖区内都有温泉的一县，中国第一座地热发电试验站在1970年建于丰顺县城南郊。(二)社会文化多样1)“中国民间艺术之乡”丰顺县被誉为“中国民间艺术之乡”，丰顺县埔寨镇火龙艺术之乡丰顺县埔寨镇元宵之夜迎锣鼓，烧“烟架”、“火龙”，久负盛名，饮誉海内外。2)著名侨乡、乡贤资源丰富华侨逾40万，丰顺籍华侨主要旅居东南亚泰国、印尼、马来西亚、新加坡等国；丰顺县乡贤资源丰富，本地外出经商成功人

6、士颇多，遍及新加坡等海内外，当家乡需要他们的时候，他们也纷纷解囊，积极支援家乡建设。3)客家文化客家民居典雅堂皇，是客家人南迁后的历史文化遗产，风格独特，是中国民宅建筑瑰宝，堪称世界建筑一绝。土楼、围龙屋、走马楼、五凤楼、四点金、多杠楼及中西混合式等多种形式，集中体现了中原宫殿式、府第式、四合院式等建筑风格，反映了客家人的历史和传统文化变迁。丰顺建桥镇在清乾隆三年(1738年）前年隶属嘉应州（后改梅州）万安都，1988年以后属梅州市。梅县径义镇原属丰顺县，1950年代划属梅县，境内多客家人。4)潮汕文化潮汕文化历史悠久独具特色，潮汕善堂堪

7、称中国民间慈善事业的典范。潮州菜享誉全国，是国内最贵的一个菜系之一；潮剧是中国十大地方剧种。丰顺汤坑片在清乾隆三年(1738年）前原隶揭阳县（现为市），民国时属汕头。(三)经济发展较快2003—2008年丰顺县经济保持了高速增长趋势，地方生产总值年均增长16.60%，六年内实现地方生产总值翻一翻；工业对丰顺县经济高速增长起到了决定性的作用。从2003年开始，丰顺无论财税总收入还是地方财政收入都开始步入快速上升通道。(四)外部交通逐步改善、内部交通有待提高内部交通网络已基本形成，但存在三大问题：一是公路等级有待提高；二是现有道路严重破坏山体

8、景观；三是标识、停车场等重要交通服务设施亟待建设。二、丰顺县旅游地产发展当前概况丰顺县旅游资源丰富，特色突出；但因规模旅游市场尚未形成；以旅游为依托的旅游地产尚处于起步阶段。三、丰顺县旅游地产