标杆企业龙湖地产营销深度解析

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1、ChinaIndexAcademy专题研究标杆企业龙湖地产营销深度解析中国指数研究院2012-5报告内容整体市场分析项目及目标分析解决方案销售执行22010年新政回顾新政出台时间及内容国资委要78家非国土部出台19国土部剑指土地市地产主业央企15银监会发布流条土地新政强场四宗罪将开展全天出退出方案4月16日央行上调准备动资金贷款管4月15日调房地产用地国检查金率强力遏制理暂行办法打4月13日监管4月11日信贷冲锋击炒房者4月17日3月18日国土部公布20103月11日未获预售许可开发商年计划住宅供地

2、3月10日不得收取定金国务院：房价过18万公顷2月20日1月12日二套房以住房套4月19日高地区可暂停发数界定不再以放第三套房贷4月19日贷款为准央行年内第三次上住建部要求商品调存款准备金率住房严格实行购房实名制4月21日关于土地增值5月05日税清算有关问5月02日题的通知关于加强廉租住房管理有关问题6月04日的通知5月26日三部委发文明确个人房贷二套房认定标准2010年国家先后出6月12日7月12日国土部发1457宗中国出台措施巩台20多条房产政闲置土地黑名单固房地产市场调住建部等七部9月04日控

3、成果策，遏制房地产价9月27日门发文加快发银监会：严格执行展公租房格上涨，9.29调控差别化房贷政策8月02日首批十城市土地不能动摇规划获批102市出台后，房地产市国土部住建部出重须上报总体规划拳闲置土地一年以9月29日场再次遭受冲击，上禁拿地政府的调控力度空前强大。32010年新政回顾2010年重点政策对比分析2010年4月和9月房地产调控政策对比9月新政策4月新“国十条”主要内容特点主要内容特点套型建筑面积90平方米以下不首套房首付款比例调整到30%及以上无户型差别得低于20%，面积90平方米以

4、有户型差别上不得低于30%严格执行首付款比例不低于50%、贷款首付款比例不低于50%、贷款二套房要求严格执行抑制投机、投资个人贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定利率不低于基准利率1.1倍贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，部分地区可暂停三套房暂停发放第三套及以上住房贷款用于全国范围不同地区可灵活执行发放购买第三套及以上住房贷款加大对各地2010年住房建设计划和用确保完成2010年建设保障性住地供应计划实际完成情况的普查考核强化落实房300万套、各类棚户区改造具体目标力度，切实落实中小套型普通商品

5、住住房280万套的工作任务保障性住房限购房保障性住房建设计划和供地计划房价过高、上涨过快、供应紧张的城地方人民政府可根据实际情市，要在一定时间内限定居民家庭购对一些城市提出要求况，采取临时性的措施，在一执行灵活房套数定时期内限定购房套数9月新增政策商业银行对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理税收保险支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。资金保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产相关

6、金融产业，不得投资开发或者销售商业住宅9月调控是对4月新政的一个延伸，由“有差别”到无差别”，“灵活执行”变为“全国执行”。9月调控杀伤力再一次升级。42010年新政回顾重点政策--限购令本市户籍家庭非本市户籍家庭城市出台日期截止日期有1年纳税、社保有1年纳税、社保证拥有1套房客购拥有2套房及以无纳税、社保无房户可购买证明，无房户可明，有1套房及以上买上客购买证明可购买购买可购买北京4月30日——1套1套1套1套1套1套深圳9月30日——2套1套禁止购买禁止购买1套禁止购买厦门9月30日——1套1套

7、1套1套1套1套上海10月7日——1套1套1套1套1套1套宁波10月9日——1套1套1套禁止购买1套1套福州10月11日12月31日1套1套禁止购买禁止购买1套禁止购买杭州10月11日——1套1套1套1套1套1套南京10月12日——2套1套禁止购买2套2套最多1套温州10月12日12月31日1套1套1套禁止购买1套1套天津10月13日——市内六区限购一套海口10月14日12月31日1套1套1套1套1套1套广州10月15日——1套1套1套禁止购买1套1套三亚10月16日——1套1套1套1套1套1套大连

8、10月19日——1套1套1套1套1套1套苏州11月3日——市区限新购一套住房兰州11月14日——2套1套1套禁止购买1套（2年）禁止购买4.17新政仅北京出台了限购令，9.29后，15个城市迅速跟进“国五条”，限购令频频出台，东南沿海上涨过快区域尤为迅速，精确打击投资及投5资性需求，具有短期时效性。2010年新政回顾重点政策—房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税地点重庆上海方案主要针对高档住宅，按面