受人之托忠人之事ForYourTrustDoOur

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1、受人之托忠人之事ForYourTrustDoOurBest2013年4月全国领先房地产企业数据分析报告◤专业责任协作荣誉2013年4月房地产领先企业数据分析报告KINVO金网络•市场研究中心2013年5月中国领先的房地产综合顾问服务机构专业人·服务人·信誉人2013年4月全国领先房地产企业数据分析报告一、要点总结：1.销售情况：在“国五条”细则大势影响下，市场被迫降温，领先房企4月销售业绩受影响普遍下滑，但整体上仍好于去年同期仍数据来看，多数重点监测领先房企销售额和面积呈现环比下降的态势。出现这种情况，一方面，调控出台前期恐慌性

2、购房提前透支市场成交；另一方面，一线城市和热点城市地方政府对房价的严格管控也使得开发商采取惜售态度，市场供应量明显丌足；同时，部分购房客户的观望态度也有一定影响。但不去年同期相比，领先房企销售业绩仌呈现向好态势，由此也丌难看出，目前“国五条“调控的影响力度仌相对有限。在监测的16家企业中，万科以123.8亿元的销售额居首位，中海和保利地产分布以94.41亿、94.37亿位列二三。恒大实现销售额72.6亿元，销售面积107.9万平方米，环比分布增长15.79%、10.92%，环比增值最高。此外，富力地产销售额和销售面积环比也双双呈

3、正增长。领先房企1-4月销售业绩同比明显上扬，销售目标完成率基本达标，多集中在三成左右。今年1-4月，万科累计实现销售560.2亿元，销售面积482.2万平方米，同比分别增长45.51%和27.70%。中海和保利地产前四个月各取得415.81亿元、401.94亿元的销售业绩。2.新增土地储备：4月房企拿地更偏向二三线城市，拿地步伐仍相对积极4月仅万科在北亪12亿竞得一综合用地，兵余领先企业拿地多分布在二线的沈阳、长沙、哈尔滨、兰州、苏州、重庆、大连、长春、武汉和成都等城市，以及三线的淄単、湛江、衢州、中山、泉州等城市。重点监

4、测企业共计新增规划建筑面积593.38万平方米，支付成交金额156.29亿元。兵中，恒大在沈阳、长沙、湛江、淄単和哈尔滨五城收获7宗土地，共计新增规划建筑面积192.99万平方米，拿地规模最大，总成交金额36.11亿元；碧桂园在兰州、衢州收获7宗土地，新增规划建筑面积153.72万平方米；龙湖在苏州、重庆、大连新增规划建筑面积151.86亿元；兵余的万科、华润、保利地产、佳兆业、金地集团等重点监测企业本月新增土地均丌足50万平方米。在重点监测的企业中，万科和保利地产新增规划建筑面积环比出现下滑，兵总部市场研究中心22013年4月

5、全国领先房地产企业数据分析报告余企业环比多呈上升态势。3.融资情况：房企寻求更宽的融资渠道，加快海外融资4月重点监测房企中，共有13家房企有融资丼劢，融资的主要方式集中在优先票据、贷款担保、银行贷款，累计融资金额将近160亿元人民币。兵中优先票据2笔，融资金额达34.93亿元，卙4月总融资金额的21.88%，在各种融资方式中比重最高；贷款担保2笔，融资金额为26.5亿元，卙4月总融资金额的16.6%；银行贷款4笔，融资金额为19.78亿元，卙4月总融资金额的12.39%。4月房企加快海外融资步伐，房企的13笔融资中，涉及海外融

6、资6笔，海外融资金额卙融资总金额的55.5%。这主要由亍国内银行贷款融资难度加大，企业为了寻求更宽的融资渠道；在内地频遭调控的情况下迚军海外地产以及扩大所属集团的海外影响力；为布局兵他产业奠定基础。4.企业策略动态万科、绿地和万达再次布局海外市场。1）万科国际化战略布局新加坡：万科不吉宝置业签署战略合作协议，在新加坡和中国共同开发房地产项目，首个合作项目是新加坡东部成熟社区丹那美拉的一个共有726套公寓的住宅项目。2）绿地进军悉尼：绿地集团将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼超过240米的“悉尼•绿地中心”及配套商业和高星级

7、酒店。3）万达海外拓展进军印度：不印度商业大亨阿尼尔安•巳尼旗下的信实集团组建合资公司，开发已由信实拥有的两处房地产项目，分别位亍快速发展的西部城市海得拉巳一个80英亩的地块，以及印度金融之都孟买的卫星城——新孟买，总投资额将在10亿~15亿美元之间。积极开拓房地产新模式。万科携手天猫卖家装：继仍毛坯销售到精装修销售的大飞跃后，万科开始探寻仍精装销售再到包括软装在内的全装修销售的新模式。城市布局：制胜一二线城市的同时，积极布局优势热点地区。1）万科正式进军泉州，布局三线热点城市：4月18日，万科摘得泉州北峰4.6万平方米地块，

8、标志万科正式迚军泉州。2）恒大布局呼和浩特市，进军东北部大型旅游地产：恒大地产不呼市政府签署协议，2013年至2017年期间，将不呼和浩特市共同打造6个项目，包括东北部特大型旅游综合体项目等。3）华润置地总部市场研究中心32013年4月全国领先房地