一手房成交淡季不淡土地供应大幅放量

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1、2013年·第4周【2013.01.21－2013.01.27】市场周报·北京市场研究部2012年·第43周【2012.10.22－2012.10.29】】北京/市场周报第4周：年底一手房成交淡季不淡土地供应大幅放量2013年第4周（2013年1月21日—2013年1月27日），北京土地供应13宗，12宗为居住类用地、1宗商服金融类用地；成交6宗。新增预售楼盘4个，共推出房源933套，推出面积11.23万平米。第4周一手房共成交3343套，环比上升17.05%；成交面积37.37万平米，环比上升19.66%；

2、成交均价22280元/平米，环比下降0.17%；成交金额83.26亿元，环比上升19.46%。本周成交行情出现回升，主要受楼市翘尾带来的影响，继而导致成交量有所回升。从成交结构看，本周主力成交套型仍为两室、三室，分别成交1459套、1052套，占全市商品住宅成交的43.64%、31.47%，本周两室环比上涨幅度位居第一，上涨29.92%，其余结构类型无太大变化。在户型成交面积方面，主力户型面积产品均出现环比上升；200平米以上户型，本周成交套数环比下降18.5%，占比全市成交的4.22%，环比下降1.84%；

3、主力成交面积90－120平米，本周成交套数环比上涨27.49%，占比全市成交的32.61%，环比上升2.67%；次主力成交面积50－90平米，本周成交套数环比下降0.87%，占比全市成交的30.84%，环比下降5.57%。总体看，本周中小户型仍为成交主力。成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比上升，占比小幅下降，本周占比全市成交的53.10%。本周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷回升。前三甲为通州、朝阳和房山区。截止2013年1月27日，北京全市一手房商品住宅可售套数为73977

4、套，较上周增加155套；可售面积为983.06万平米，较上周增加了1.47万平米，主要由于年底去化速度加快，且存量保持稳定。若按近8周北京全市一手房市场平均销售3301套的销售速度，目前的住宅存量约需22.4周方可被市场完全消化。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved0市场周报·北京市场研究部2012年·第43周【2012.10.22－2012.10.29】】一、土地市场1、土地供应2013年第4周（2013年1月21日—20

5、13年1月27日），北京土地供应13宗，12宗为居住类用地、1宗商服金融类用地。本周土地集中放量，区域主要集中在房山区等近郊区域，其次为朝阳区。2013年第4周北京房地产市场土地供应一览表交易地块面积宗地号/名称地块位置容积率地块用途公告日期方式(平米)北京市顺义新城第30街区30-10-03顺义新城第挂牌21022.282.00F1住宅混合公建用地2013-1-23地块F1住宅混合公建用地30街区北京市密云县新城0202街区0901、二类居住用地、文化0902、0903地块二类居住、文化娱密云县密云挂牌66

6、2721.82娱乐用地、社会停车场2013-1-23乐、社会停车场用地项目（配建限价镇库用地商品住房）北京市大兴区孙村组团三期B-07地大兴区黄村挂牌897141.50二类居住用地2013-1-23块二类居住用地项目镇朝阳区孙河乡西甸村F地块二类居住朝阳区孙河挂牌69562.011.40R2二类居住用地2013-1-23用地乡西甸村朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居朝阳区孙河挂牌103515.741.40R2二类居住用地2013-1-23住用地乡西甸村北京市平谷区马昌营02街区平谷区马昌02-001-01、02-

7、001-02二类居住用挂牌1324242.30R2二类居住用地2013-1-25营地项目R2二类居住用地、C2北京市房山区长阳镇01-09-09、房山区长阳商业金融用地、S3社会01-09-02等地块二类居住、商业金融挂牌2700031.632013-1-25镇停车场库用地、C4体用地育用地R2二类居住用地、C2商业金融用地、U13供北京市房山区01-08-03、01-11-04房山区长阳挂牌1965981.89燃气用地、U12供电用2013-1-25等地块二类居住、商业金融用地镇地、U4粪便垃圾设施用地北京

8、市房山区阎村镇02-0026地块房山区阎村挂牌399851.50R2二类居住用地2013-1-25R2二类居住用地项目镇C2商业金融用地、R2北京市房山区拱辰街道办事处二类居住用地、R53托05-12-02、05-13-09、05-13-02等地房山区拱辰挂牌1257012.05幼用地、C3文化娱乐2013-1-25块商业金融、二类居住住住、文化娱街道办事处用地、C1行政办公用乐用地项目（配建限价商