毛坯房交房质量验收标准

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1、毛坯房交房验收标准1、内墙面1.1检查每个面不少于3个点�1.2表面平整清洁�无明显抹纹�接槎平整�无空鼓�空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计�开裂�批嵌细腻�无脱皮�1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查�平整度允许偏差小于3mm�1.4立面垂直�允许偏差小于3mm�阴阳角方正顺直�允许偏差小于3mm�1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确�出墙口整洁、顺直�1.6墙表面细裂缝空鼓处�经修补后应保持与原墙面色泽一致�无修补痕迹。2、顶棚�层高��开间尺寸2.1住宅层高不小于2800mm�居住空间室内净

2、高不小于2600mm�室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。2.1顶棚在平整度的基础上应水平�检查点每个房间4-6个点�2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间�在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度�允许偏差小于10mm�2.3净高允许偏差小于�15㎜、极差20㎜。2.4开间尺寸两头应相等�允许偏差小于±15㎜�极差18㎜。2.5其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪表面平整�水泥颜色一致�清洁干净�无污染�无开裂空鼓�空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计��表面无麻面�不起

3、砂�3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度�允许偏差小于4mm�3.3踢脚线平整顺直、高度一致�无空鼓开裂�与墙面结合牢固�上下接槎平整�分色清楚。检查每面不少于3个点�3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上�批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上�3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处�经修补后应保持与原色泽基本一致�无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚�内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚�非管道间�井�电表箱暗敷�门扇开启灵活�不碰擦�无自开、自关、回弹现象�进户门均按多层防盗门高层防火门标

4、准施作。4.2表面平整、光洁、色泽一致�无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角�4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀�4.4框的正、侧面垂直�允许偏差小于3mm�框的对角线允许偏差小于3mm�4.5框与扇�扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm�高低差小于2mm�4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏�安装位置准确。5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外�不倒泛水�无积水�无渗漏�无空鼓开裂�有组织排水�应设有第二排水口�第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm�高于阳台地面不少于10mm�5.2阳台栏杆表面无

5、明显划痕、无凹损和明显色差�栏杆整齐一致�位置正确�5.3阳台挂落线宽度一致�出底板高度一致�5.4阳台墙面无色差�阳台立管清洁、无污染�5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致�平整清洁�纹路上下顺直�无裂缝�不起壳�地坪平整�6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验�最浅蓄水深度不小于20㎜�达到不渗不漏�6.3各出水管道灌水通球试验�每根管道试验2分钟�管道通畅�无堵塞、破损和漏水情况�通球直径为管径75%。6.4给水进户阀门开启灵活�水表运转正常。6.5地坪泄

6、水坡度正确流向地漏、不倒泛水�无积水�无空鼓开裂。7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求�门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固�安装位置符合设计要求�7.3门窗开启灵活�无倒翘、阻滞及反弹现象�五金配件齐全�位置正确�7.4门窗框扇外观洁净�无划痕、碰伤和拉毛现象�7.5门窗滑槽内无垃圾�排水孔通畅�7.6玻璃表面洁净�无明显划伤、气泡��详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》�7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气�双玻隔条横平竖直、不翘曲�7.8硅胶槽顺直�槽口方向、宽度、深度符合设计要求�硅胶施放均匀�边

7、缘整齐�圆弧光滑�硅胶品种材质符合设计要求�7.9高档住宅不做塑钢门。8、公共部位�门厅、楼梯走道�8.1墙面平整�阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整�与梁等接点处水平�梁表面平整�梁底水平�高度宽度一致�腻子批嵌平整�无腻灰�无波纹�涂料均匀�无色差�8.2块面饰材铺贴平整�拼花图案清晰�色泽一致�表面清洁�不起壳�无裂缝�无碎块、掉角、缺楞�砖缝均匀顺直�楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜�无大小头�斜面一条线�2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm�8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一�表面平整�颜色

8、一致�阴阳角清晰明快、不含糊�8.4栏杆焊疤处理平整�木扶手拼接牢固�扶手背不弯曲�腻子批嵌密实�油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣�毛刺等。8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜�楼梯踏步高度不大于175㎜。9、外墙9.1墙面平整�无空鼓开裂、无渗漏�大墙角、阴角挺拔通直�细砂批嵌均匀无接口�表面无明显射影和波纹�阴阳角清晰不含