《惠斯勒市场报告完》PPT课件

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1、橙子的营养价值：维生素C、苹果酸、琥珀酸、糖类、果胶等。维生素C：增强人体免疫力，帮助细胞新陈代谢。果酸和琥珀酸：利于食物消化吸收，开胃健脾，增进食欲。糖类:供给人体所需热能。果胶：可降低胆固醇。Orange橙子可以开胃解渴，帮助消化，具有很高的美容价值。橙子对于我们来说是一味不可或缺的佳品。ShenyangConceptAdvertisingCo.,Ltd.13年市场预判宏观政策分析12年别墅市场情况123目录宏观政策分析政策环境——保刚需，促增长，坚持调控政策不动摇2012年依然延续2011年从严调控的基调，但是

2、由年初支持刚需的政策微调。而央行的多次降息，强调要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明降息已兼顾了楼市调控。市场供大于求，未来库存走高，调控主要目的将是维持房地产市场的量价平衡。年后不排除再次结构性反弹，以带动房地产市场的整体成交。序号影响因素作用1十二五规划房地产支柱地位稳固2经济发展发展趋缓，有望触底回升3房产税短期影响较小4政府换届稳定市场，房地产平稳发展5货币政策“微调”利好已经显现6房产调控维持市场量价平衡7市场供需供大于求8开发商投资开工量稳定回升房产税改革再成焦点，试点范围

3、扩大有望推进从近期频频传出的房产税改革的相关消息可看出，房产税改革试点范围扩大是大势所趋。重庆、上海的试点情况表明，由于房产税试点初期税率低、征税范围窄，对购房者的实际税费影响有限，但房产税改革深入，将进一步打击投资投机性行为。房产税的征收目前仍处于探索阶段，随着覆盖城市的扩展和房产税的不断完善，未来将会对市场产生很大影响。市场展望——房产税房产税对本案的影响——本案的购房客户多次置业，如果房产税的征收，将会打击本案客户的购买欲望。十八大后的影响——反腐风暴来袭政府换届短期内将对内部的腐败问题予以严厉打击。而这恰恰也

4、预示着短期内，灰色收入人群受打击，从而导致置业速度将会放缓。从国内经济走势来看，促内需的道路将会大踏步的走下去，从而民营企业，国有企业等将会迎来新的春天。目前政府为了取得民意信任，通过举报，网络批判等手段整治了一批又一批的官员，而这种”杀鸡给猴看的方式“也颇有成效！反腐风暴对本案影响——未来，将有很大一部分的政府官员从别墅的购买大军中退出。刚性反弹导致一二线城市房产市场止跌回升，开发商返回一二线城市经历近两年的调控之后，开发商们发现，尤其是房价止跌回升的过程中，一线城市和热点二线城市更能带来销量和利润从房价角度看，一

5、线城市虽然经济发展水平普遍较高，但由于多年以来房价增速相对更快，因此从房价收入比层面上看一线城市确实偏高，但考虑到其激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然是可控的。从市场供应角度看，一线城市不存在过剩问题;从土地、人口规划对比来看，一线城市人口密度偏高，而由于城区面积大多狭小，因此其人均可占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后。来自于中国统计局的数据显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，创16个月新高。其中仅11月13~15日3天，上市房企公示的拿地总规模就高达近

6、180万平方米。9月至今，保利、中海外等大型房企共创造了11个“地王”。其中，上海、深圳、北京出现地王最多。二三线城市现状—刚需集中释放，市场整体回暖小结未来“房产税”或将成主要调控手段，对别墅类非刚需有一定冲击从政策来看，政府对控制房价上涨的决心不容忽视。如果房价上涨，未来主要的调控手段为出台房产税，而房产税的出台，将会对别墅类高端市场形成打击。十八大后，反腐风云爆发，高端住宅市场将要面临客群（政府公务人员）的流失政府换届短期内将对内部的腐败问题将予以严厉打击。预示着短期内灰色收入人群受打击，从而使该类人群置业速度

7、将会放缓，导致城市高端市场的人群会严重流失。一二线城市由于刚性反弹房产市场有回温的现象刚性反弹导致一二线城市房产市场止跌回升，开发商返回一二线城市。经历近两年的调控之后，开发商们发现，尤其是房价止跌回升的过程中，一线城市和热点二线城市更能带来销量和利润。别墅市场分析2012年北京别墅供应情况一线城市别墅情况北京、广州别墅供应以200-300为主，一线城市别墅面积日益减小2012年广州别墅供应情况从北京和广州两个一线城市来看，12年供应量主要集中在200-300平之间的小面积产品，而传统的大面积别墅，供应量较少，而且未

8、来百余平米的小别墅也即将在广州出现。可以看出目前，一线城市的别墅产品正在向小面积方向转移。目前别墅市场的大环境是面积逐渐变小的，那么下面再以海南、上海和成都为例，各一线城市销量较好的别墅项目对我们有何启示?海南华润小别墅“重出江湖”2012年，海南华润石梅湾九里一期盛大开盘，逆市热销5.8亿。近200套独院别墅短期内即告售罄。130—170㎡主