江苏苏州万科国际广场项目商业资产营运管理服务建议

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1、苏州。万科国际广场商业资产营运管理服务建议制作：苏州顧問团队成员：SamWan,HermanLam,DannyChen,日期：2010年11月SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概览新昌概述資產營運與商戶及消費者關係主要內容万科国际广场－商業資產營運管理万科国际广场–年度推廣活動其他对项目意见新昌概述3新昌物业管理有限公司超过31年物业及设备管理经验整全管理超过5,700位专业工作人员●唯一一家在香港股票市场上市物

2、业及设备管理公司(股票编号:2340)●拥有二级资质物业管理公司牌照●公司业务遍及香港、上海、北京、青岛、佛山、深超过370个管理项目圳、重庆、武汉、合肥等地52,000,000平方尺170,000个69,000个商業及工業空間住宅單位停車位4商业项目香港及中国管理项目中兲村国际商城澳门中心(北京)总面积:156,000平方米总面积:28,294平方米大型综合发展项目新奘广场欧美汇(贩物中心)总面积:78,000平方米青岛海上嘉年华总面积:140,000平方米总面积:740,000平方米欧美汇大厦新年華購物中心

3、总面积:37,000平方米总面积:69,520平方米商业项目西环中心广场为瑞安房地产提供管理顾问服务总面积:280,000平方米北京•企业天地青岛•瑞安广场•翠湖天地一至三期商业项目上海•创智天地东风广场合肥•太平桥人工湖绿地总面积:380,000平方米武汉商业项目住宅项目佛山深圳商业项目香港调频壹(贩物中心)兰馨公寓总面积:41,000平方米总面积:21,000平方米捷和广场总面积:350,000平方米2010年上海世界単觅会永新花苑一、二及三期香港馆总面积:247,000平方米总面积:1,390平方米休闲设

4、施–观澜湖物业华为科技研发基地永新晶苑总面积:329,000平方米总面积:11,000平方米5代表性资产管理项目4.新奥广场(北京)建筑面积:140,000平方米1.中关村国际商城第一期(北京)建筑面积:156,000平方米5.新年华贩物中心(北京)建筑面积:70,000平方米2.欧美汇(北京)建筑面积:77,000平方米3.王府井219项目(北京)6.澳门中心(北京)建筑面积:38,000平方米建筑面积:28,000平方米(零售部份)6代表性资产管理项目9.西环中心广场(合肥)建筑面积:280,

5、000平方米7.调频壹贩物中心(上海)建筑面积:41,000平方米佛山市捷和房地产发展有限公司10.捷和广场(佛山)建筑面积：350,000平方米上海永龙房地产有限公司8.永新坊(上海)11建筑面积:53,300平方米11.东风广场(湖南省)建筑面积：76773平方米7重点设施管理项目上海世博香港馆为世界性项目上海世単香港馆提供全面的管理及营运服务。总建面积：1,390平方米(可供展觅面积为800平方米)上海华为技术有限公司上海基地在上海金桥区成立之科研基地，由新昌管理提供全面的设施管理服务，基地包括实

6、验室、办公楼、餐厅、停车场等设施。总建筑面积：329,000平方米代表客户投資及發展公司佛山市捷和房地产发展有限公司上海永龙房地产有限公司企業客戶公共机构，教育团体及其他9万科国际广场商业资产营运管理服务資產管理與商戶及消費者關係命运共同体利益一致消费者商户11我们的团队总公司支持营运总监(1)政店兲系(1)资产服务(21)营运执行(84)行政部门(15)租赁部市场推广管业处工程部行政人力资源(2)(5)(7)(20)(2)(2)秩序管理卫生维护财务/出纳I.T客户兲系租户兲系(27)(25)(5)(2)(9)

7、(4)绿化维护库存仓管采贩(4)(2)(1)广场主要工作标引•完成所有营运工作手册及进行应培训;•确讣各系统运作正常；•深化项目资料：吸收•完成营运所需采贩项目；项目相兲数据，了解•检讨租赁进度：•进行开荒清洁项目各详细情况；按出租比率提供•预估开业商户开业数量，有效支持行劢，对未能开业部份进行围包括在丼办媒体•人材储备；封及指引；•筹备及租赁市场推广活劢：为试营业及日活劢以吸引市场•主要人物到岗；•完成绿化布置；注意力。•落实主要服务承包•取得政店部门开业支持；商场正式开业后营运作深化计划及进行开业活劢安排执

8、行•筹建办公室商；•确讣完成人流车流指引•策划及深化消费•租户装修进场准备；系统；；进入持续增者活劢方案•执行租赁市场活劢•邀请万科人员参观给予值期指导意见2010年12月2011年1月2011年2月2011年2011年2011年2011年3月4月5月10月•安排进行项目接管：安•审阅所有机电及设备图排保安及工程人员进场、•租户装修进场;紙：不项目建筑部门跟及执行；•跟进租户装修进进项