镇江某项目商业规划建议

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1、□**公司镇江项目商业规划建议(商业地产事业中心)主题建议:商圈和购买力不能支持商业消费,体量控制在15000㎡以下，商业定位在服务性的休闲社区配套为主，发展江边旅游经济，倡导商业配套提升住宅价值。项目介绍：镇江市焦山公园对江,东吴路以东,规划滨江路以南,象山脚下,原焦化厂地址项目周边规划成型小区有红豆置业维科置业一面环山一面环水主要交通为东吴路.本项目是镇江旅游项目景点的尽头周边几乎没有商业氛围,目前此区域入住人口很少,唯有原工厂的部分家属和上班工人周边项目社区商业配套：�龙吟坊商业步行街商业体量13000㎡，销售均价8000元/㎡最

2、小面积在30㎡左右�马里兰商业街商业体量3400㎡，销售均价8000元/㎡最小面积在30㎡左右�我家山水暂时没有商业项目开发计划�米山人家暂时没有商业项目开发计划�维科置业的商业规划暂时没有出台2一、镇江商业体系规划1、总体布局结构城市商业网点空间布局形成一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的“1、4、9”塔式结构体系。一个市级商业中心：大市口一级商业中心，以大市口为核心的老城区城市商业中心。四个区级商业中心：南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心，分别位于主城三个新城区（城市分区）和大港新区内的区级商业中心。九个居住区级商

3、业中心：跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资等三级商业中心，分别为相应居住区配套的社区商业服务中心。大市口――市级商业中心城市商业中心以大市口为核心，由中山东路－中山西路－中山北路、解放南路－解放北路、大西路－万古一人路、长江路－东吴路、正东路－健康路、南门大街－第一街楼、斜桥街－山门口街、梦溪路、电力路等商业街区构成。商圈范围东起环城路，西至电力路（延伸至大西路、中山北路），南起运河路，北至长江路。规划商业零售网点营业面积为55万平方米。功能定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等功能于一体，

4、成为全市商业最繁华的地区，反映城市经济发达程度的重要窗口，对顾客具有较强吸引力的商业、休闲活动目的地。具备服务全市，辐射周边的商业服务功能。大市口核心商贸区以大市口为节点，以中山路、解放路相交而成的十字双轴为主体，重点发展大中型百货、大中型综合超市、专业店和专卖店等以3“购“为主的商贸区。不断提升商业服务档次，满足消费者多样化且较为前卫的消费需求，突显高雅和引领时尚的消费特色。消费主要对象：镇江市及周边城市群及乡镇，游客等。老城西商贸区以大西路街区为主导，发展中小型专卖店、特色商店和专业店等，应充分体现城市内涵和传统文化特色，形成融旅游、购

5、物、休闲于一体的特色商贸区。消费主要对象：本市居民和游客等。梦溪广场商贸区以梦溪广场为节点，包含梦溪路和正东路的商业街区，重点发展中高档百货与超市，餐饮、娱乐及休闲类服务业网点，形成综合性的商贸活动区，作为大市口核心商贸区的有益补充。消费主要对象：本市居民、商务客人等。长江路商贸区以长江路为载体，重点发展餐饮娱乐、旅游休闲、文化等商业服务业设施，将三山、长江连为一体，连接跃进路、九里街两个特色居住区级商业中心，成为市级高档文化娱乐、旅游、休闲、商务活动中心。消费主要对象：本市居民、外地游客、商务客户等。牌港商贸区以牌湾为中心，包括中山西路（

6、至火车站）、朱方路和中山北路所涵盖的街区，重点发展大型超市、专业店、专卖店和旅游休闲服务业等。业态导向突出以百货店、专卖店、专业店、大型超市为主要业态。置换小商品市场、杂货店等业态，严格限制廉价商店、小吃店、小门面房和流动摊位的经营。经营品种以高、中档为主，花样齐全。业态设置导向――鼓励设置：专卖店、专业店；适度设置：超市、便利店、自动售货亭、餐饮、娱乐休闲设施；限制设置：购物中心、专业市场主要消费对象：本市居民、外地游客等。南徐－区级商业中心南徐区级商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成，规

7、划商业零售网点营业面积为15万平方米4功能定位面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，打造以现代零售业以及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主要特色的区域商业中心。业态导向鼓励设置：专业店、专卖店、超市以及餐饮、文化娱乐、宾馆等服务业设施；适度设置：购物中心、大型超市、百货店；限制设置：工业消费品市场。丁卯－区级商业中心丁卯区级商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成，规划商业零售网点营业面积为20万平方米。面向本区域居民的日常销售，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文

8、化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。业态导向鼓励设置：超市、专业店、专卖店以及餐饮、文化、科技等服务业网点设施；适度设置：购物中心、大型超市、百货店；限制设置：工业消费品市场